Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Herrliberg · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Herrliberg
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Herrliberg, ohne dass es das ganze Dorf erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Herrliberg diskret und ohne Inserat, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
290Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'200Wohnungen im Bestand
0,68 %Leerwohnungsziffer
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
6'802Einwohner · 2025
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Erneuern oder so verkaufen
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Herrliberg wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Herrliberg
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,68 %, bewilligt oder im Bau sind rund 150 Wohnungen.
Ausgangslage in Herrliberg
Wohnung verkaufen in Herrliberg.
Nach Einwohnern ist Herrliberg eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Herrliberg im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 12 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Herrliberg Erlenbach, Meilen und Oberrieden in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Herrliberg aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Herrliberg stehen nach amtlichen Gebäudedaten rund 290 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 3'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent aller Wohnungen am Stichtag leer standen: 0,68 Prozent am 1. Juni 2026. Die Einwohnerzahl liegt bei 6'802 (Stand 2025). Sie veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent.
Herrliberg · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Wer in Herrliberg eine Wohnung verkaufen will, beginnt beim Bauen und beim Bestand. Die Bauzonen von Herrliberg umfassen 153 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 240 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, dazu kommen Kernzonen und eine Zentrumszone. Für Eigentumswohnungen sind die Grundstücke mit Mehrfamilienhaus wichtig: Davon gibt es in Herrliberg rund 290. Die Gemeinde liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und rund 12 Kilometer entfernt.
Der Wohnungsbestand in Herrliberg beträgt rund 3'200 Wohnungen. Die amtliche Statistik zählt 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen rund 150 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihre Wohnung heisst das: Alter und Zustand des Hauses gehören zur Rechnung, ebenso das, was in Herrliberg daneben gebaut wird. Wir lesen diese Angaben im amtlichen Original nach, bevor wir mit Ihnen über einen Preis sprechen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, bei dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Wir prüfen Haus, Wohnung, Reglement und Unterlagen und rechnen, bevor wir einen Preis nennen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Den Wert bestimmen die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wir lesen deshalb Reglement, Fondsstand und Protokolle mit, bevor wir über einen Preis sprechen. Das ist gerechnet, keine Schätzung.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Mehr dazu lesen Sie unter geerbte Liegenschaft in Herrliberg verkaufen.
Auch das Umfeld gehört zur Lage: Mit 240 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude und 150 Wohnungen in der Pipeline lohnt sich der Blick in die Bau- und Zonenordnung. Eine Übersicht finden Sie unter was Sie in Herrliberg bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Grundlagen finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Herrliberg und wie viele sind im Bau?
Der Bestand umfasst rund 3'200 Wohnungen. Dazu kommen rund 150 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent am 1. Juni 2026. Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen an. Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir im Gespräch anhand der Unterlagen.
Wie viele Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Herrliberg?
Nach amtlichen Gebäudedaten sind es rund 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen zählt die Statistik mit rund 290. In solchen Häusern liegen Eigentumswohnungen. Wir prüfen Reglement, Erneuerungsfonds und Zustand, bevor wir über einen Preis sprechen.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Kaufen Sie Grundstücke in Herrliberg auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
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Was darf ich bauen?
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Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HerrlibergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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