KD
Kernzone Dorf
rund 150 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Herrliberg · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Herrliberg
In Herrliberg begleitet Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Gewerbeliegenschaften, Werkhallen und Arealen, diskret und auf Wunsch ohne Inserat. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Danach wählen Sie zwischen Direktankauf und Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
153 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
6'802Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Herrliberg.
Massgebend für die Dichte in den Bauzonen ist in Herrliberg vor allem die Baumassenziffer: 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Bauzonen 3 Vollgeschosse.
Kern- und Zentrumszonen
Z3/2.7
Zentrumszone dreigeschossig 2.7 BMZ
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
KW
Kernzone Weiler
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Herrliberg
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Herrliberg.
Herrliberg liegt rund 12 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Erlenbach, Meilen und Oberrieden.
Nach Einwohnern ist Herrliberg eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ, die Wohnzone zweigeschossig 1.0 BMZ und die Wohnzone zweigeschossig 1.3 BMZ.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Herrliberg im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Herrliberg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Herrliberg stehen laut amtlichen Gebäudedaten rund 30 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude haben (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand und betrifft Gewerbeflächen nicht direkt. Die mittlere Parzelle in den Bauzonen misst 750 Quadratmeter. Diese Werte ordnen den Rahmen ein, ersetzen aber keine Prüfung Ihres Grundstücks.
Herrliberg · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen153 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Herrliberg. Wer hier eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, verkauft in einem Ort mit 6'802 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung von Herrliberg veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Für Betriebe, Angestellte und Mieter kann sie ein Kriterium sein.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen in Herrliberg rund 30 Grundstücke aus, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Daneben zählt die Gemeinde 1'500 Grundstücke in Bauzonen auf 153 Hektar. Auf rund 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst rund 3'200 Wohnungen. Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Hanglage liegen 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 20 Prozent. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Die Publikationen der letzten zwölf Monate umfassen 35 Baugesuche (Stand 30. Oktober 2026). Wer in Herrliberg verkauft, liest diese Angaben als Rahmen. Was für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir im amtlichen Original.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung zulässt. Daraus ergibt sich, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der selbst nutzt, ein Investor, der die Mieten übernimmt, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Die Gemeinde führt in den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) Wohnzonen sowie Zentrums- und Kernzonen auf. Was für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir im amtlichen Original.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Das ist für Ihren Betrieb und für Ihre Mieter wichtig, denn der Verkauf kann stattfinden, während alles weiterläuft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Mögliche Anlässe sind eine Nachfolge im Betrieb, die Pensionierung, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Jede dieser Lagen verlangt Ruhe und klare Zahlen. Wir rechnen, statt zu raten, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Herrliberg?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) weisen rund 30 Grundstücke aus, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Insgesamt gibt es 1'500 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück; was auf Ihrem gilt, prüfen wir im amtlichen Original.
Wie viel wird in Herrliberg gebaut?
Die Publikationen der letzten zwölf Monate umfassen 35 Baugesuche (Stand 30. Oktober 2026). Zudem sind rund 150 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer einer Gewerbeliegenschaft zeigt das den Rahmen, in dem gebaut wird. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, entscheidet die Bau- und Zonenordnung.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HerrlibergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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