Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Herrliberg · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Herrliberg
Herrliberg ist ein Ort, an dem Yaacoubi Immobilien AG Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung begleitet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
900Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,68 %Leerwohnungsziffer
6'802Einwohner · 2025
73 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Herrliberg
Land gegen Wohnung in Herrliberg.
Auf den meisten Grundstücken in Herrliberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Herrliberg rund 12 km südöstlich, nahe bei Erlenbach, Meilen und Oberrieden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Herrliberg liegen in der Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ, der Wohnzone zweigeschossig 1.0 BMZ und der Wohnzone zweigeschossig 1.3 BMZ.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Herrliberg liegen 900 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Für sie kommt der Weg Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Daneben zählt die amtliche Statistik 240 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Bewilligt oder im Bau sind 150 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Herrliberg · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude240hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus südöstlich und rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Herrliberg. Laut amtlicher Statistik leben hier 6'802 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Der Bestand umfasst 3'200 Wohnungen. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten, ist diese Ausgangslage der Rahmen für Land gegen Wohnung in Herrliberg.
Für Land gegen Wohnung zählt, was auf einem Grundstück steht und wie es liegt. In den Bauzonen von Herrliberg gibt es 1'500 Grundstücke auf 153 Hektar. Davon sind 61 Prozent in Hanglage und 19 Prozent in steiler Hanglage, 20 Prozent sind eben. Die Hanglage gehört zur Prüfung, weil sie beeinflusst, wie ein Neubau auf dem Grundstück angelegt werden kann. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern (Median). Bei 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Die Zahl zeigt, wie viele Vorhaben im Verfahren sichtbar waren.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Herrliberg Platz hat.
In Herrliberg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6,3 und 10,8 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was die Parzelle wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben; das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, sodass Sie wissen, was Sie bekommen, bevor gebaut wird. Bis zur Beurkundung begleiten wir Sie als Ansprechpartner. Wenn Sie lieber verkaufen möchten, stehen der Direktankauf und das Exklusivmandat ohne Inserat zur Wahl.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Herrliberg.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Herrliberg bleiben möchte und ein Grundstück ohne Gebäude oder mit einem älteren Haus besitzt, kann so am Ort wohnen, ohne selbst zu bauen. Mögliche Anlässe sind eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, das Grundstück neu zu denken.
Was ein Grundstück dafür hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Lage. In Herrliberg gibt es Wohnzonen mit zwei und mit mehr Vollgeschossen, eine Kernzone Dorf, eine Zentrumszone und eine Kernzone Weiler. Bei den Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer und die Vollgeschosse fest; die Ausnützungsziffer gibt sie dort nicht vor. Das Mass der Nutzung hängt also von der Zone ab, nicht allein von der Grösse der Parzelle.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zur Prüfung finden Sie bei Was auf Ihrem Grundstück in Herrliberg möglich ist.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Meilen. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Herrliberg kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Laut Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) sind es 900 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Ob Ihre Parzelle dazugehört und was darauf möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Herrliberg gebaut?
Bewilligt oder im Bau sind 150 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 35 Baugesuche publiziert. Der Wohnungsbestand liegt bei 3'200, die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Für Eigentümer ist das ein Hinweis auf die Bautätigkeit, nicht auf einen Preis.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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