Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Herrliberg · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Herrliberg
Wie kommen Sie in Herrliberg an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat in Herrliberg. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'200Wohnungen im Bestand
960Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
290Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,68 %Leerwohnungsziffer
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Herrliberg
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Herrliberg und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Herrliberg.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Herrliberg, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Herrliberg
Off Market kaufen in Herrliberg.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Herrliberg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Herrliberg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Herrliberg im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Der Bestand in Herrliberg lässt sich mit wenigen Werten beschreiben. Die Gemeinde hat 3'200 Wohnungen, davon sind laut Leerwohnungsziffer 0,68 Prozent leer (Stichtag 1. Juni 2026). Die Ziffer gibt den Anteil der leeren Wohnungen am gesamten Bestand an. Bewilligt oder im Bau sind 150 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie ordnen den Bestand ein, in dem eine Suche stattfindet.
Herrliberg · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Herrliberg.
Wie alt die Gebäude in Herrliberg sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
15 %
1919 bis 1945
10 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
390 m²Mitte 750 m²1'220 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
20 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Wer in Herrliberg Immobilien kaufen möchte, beginnt beim Bauen: In den Bauzonen der Gemeinde liegen 153 Hektar, verteilt auf rund 1'500 Grundstücke (Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mit Vorgaben zu Baumasse und Vollgeschossen, dazu einer Kernzone Dorf, einer Zentrumszone und einer Kernzone Weiler. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, für die Ausnützungsziffer macht sie ausdrücklich keine Vorgabe. Von den Grundstücken in den Bauzonen tragen 240 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Herrliberg liegt südöstlich von Zürich, rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt, im Bezirk Meilen. Die Gemeinde zählte 6'802 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025); die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Bestand umfasst 3'200 Wohnungen und 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahl der publizierten Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 beträgt 35. Das Bild der Bautätigkeit ergänzen die Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: 150 (Stand 4. September 2026). Herrliberg ist die einzige Ortschaft der Gemeinde, eine Suche in Herrliberg bezieht sich also auf ein zusammenhängendes Gemeindegebiet.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Herrliberg und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Zweck, Rahmen. Das Profil wird bei uns hinterlegt. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Meilen. Die Vermittlung von Off Market Grundstücken beschreibt den Weg im Detail.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Herrliberg und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Herrliberg liegt.
Herrliberg liegt rund 12 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Erlenbach, Meilen, Oberrieden, Küsnacht und Thalwil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenHerrliberg (8704) amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheErlenbach, Meilen, Oberrieden, Küsnacht, Thalwil hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, erhalten Sie ein Dossier aus amtlichen Originalen.
Ein Suchprofil wird genauer, wenn es den Bestand kennt. Bei 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein altes Haus in Herrliberg kaufen möchte, findet im Dossier die amtlichen Gebäudedaten zur Liegenschaft. In Hanglage liegen 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 19 Prozent. Eben sind 20 Prozent. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 750 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein weiteres Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter.
Überwiegend gilt in Herrliberg die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für Mieteinnahmen gibt die kantonale Statistik einen Anhaltspunkt: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Wer ein Mehrfamilienhaus erwirbt, übernimmt die bestehenden Mietverträge. Kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR). Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über Abschluss und Inhalt des Kaufvertrags informieren (Art. 216d und 216e OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Allgemeines zum Erwerb finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angaben zur Gemeinde bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Herrliberg.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Herrliberg zusammengesetzt?
Die Gemeinde hat 3'200 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Bewilligt oder im Bau sind 150 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand insgesamt. Welche Liegenschaft zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Wie hoch ist der Leerstand in Herrliberg?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Wert sagt nichts über einzelne Objekte und nicht, ob gerade etwas zum Kauf bereitsteht. Für Ihre Suche hinterlegen wir ein Profil; Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
Gibt es in Herrliberg Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Herrliberg. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
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