Herrliberg · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Herrliberg den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach dem bäuerlichen Bodenrecht gilt. Danach folgt der Direktankauf oder die stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Herrliberg
Herrliberg liegt rund 12 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Erlenbach, Meilen und Oberrieden.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Herrliberg eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Herrliberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Herrliberg misst 509 Hektar stand 14. Oktober 2026. Sie umfasst 450 Grundstücke. Davon sind 140 mit einem Gebäude bebaut, etwa mit einem Wohnhaus, einer Scheune oder einem Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Wer einen Verkauf prüft, sieht an diesen Zahlen, aus welchem Bestand das eigene Grundstück stammt.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Herrliberg im Profil
Wer in Herrliberg einen Hof verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Herrliberg umfassen 153 Hektar und 1'500 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 240 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Herrliberg kennt Wohnzonen, eine Kernzone Dorf, eine Zentrumszone und eine Kernzone Weiler. Die Landwirtschaftszone liegt ausserhalb dieser Bauzonen und folgt eigenen Regeln.
Die Gemeinde Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, südöstlich der Stadt Zürich, in einer Entfernung von 12 Kilometern. Bei der Bautätigkeit zählt Herrliberg 35 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es 150 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent. Das beschreibt den Gebäudebestand, nicht den Zustand eines einzelnen Hofs. In Herrliberg leben 6'802 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Wer ein Bauernhaus oder Landwirtschaftsland in Herrliberg verkaufen möchte, sieht so, in welchem Umfeld das Grundstück liegt.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Herrliberg.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Herrliberg
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone über den Wert. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und alte Bauernhäuser, die jemand anders nutzen möchte. Wir sagen offen, was das Grundstück erlaubt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Darum ist nicht jede Käuferin und nicht jeder Käufer ohne Weiteres zugelassen. Diese Frage klären wir früh, damit die Eigentümerschaft nicht auf einen Kreis verhandelt, der gar nicht erwerben darf. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder ein Betrieb, den niemand weiterführt. Dann geht es um Fragen, die sich nicht nebenbei klären lassen. Bei Land in der Nähe der Bauzone hilft der Blick auf Bauerwartungsland und Einzonung, ohne dass wir etwas versprechen.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Umnutzungen ausserhalb der Bauzone das Bundesrecht und das kantonale Recht. Massgebend ist ausserdem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Grundbuchamt ist Meilen. Einen Überblick zum Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was gebaut werden darf, führt Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Fakten mitbringen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem vertraulichen Gespräch können Sie diesen Schritt jederzeit beginnen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 509 Hektar und 450 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 140 ein Gebäude. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke den engen Regeln ausserhalb der Bauzone unterstehen. Was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
In den Bauzonen liegen 1'500 Grundstücke auf 153 Hektar. Davon sind 240 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Für einen Hof ist das der Vergleich: Die Bauzone folgt der Bau- und Zonenordnung, die Landwirtschaftszone den engeren Regeln ausserhalb der Bauzone.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Weiter in Herrliberg
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HerrlibergGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
