Der Wert
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Herrliberg · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Herrliberg verkaufen
Herrliberg: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf geerbter Liegenschaften in Herrliberg. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Sie wählen zwischen Übernahme durch eine Person, Verkauf oder Direktankauf im Ist-Zustand. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
800Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,68 %Leerwohnungsziffer
73 %Steuerfuss · 2026
6'802Einwohner · 2025
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Herrliberg oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und die Lage der Erbengemeinschaft verstehen. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zuletzt beurkundet eine Notarin oder ein Notar den Verkauf, und das Grundbuchamt Meilen trägt den Käufer ein.
Ausgangslage in Herrliberg
Geerbte Liegenschaft in Herrliberg.
Am häufigsten sind in Herrliberg Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Herrliberg liegt im unteren Bereich.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Herrliberg nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 12 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Herrliberg Erlenbach, Meilen und Oberrieden in der Nähe.
Die Bevölkerung von Herrliberg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Herrliberg stehen 800 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen umfassen 153 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse beträgt 750 Quadratmeter. Diese Werte zeigen den Rahmen, in dem eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft einordnen kann.
Herrliberg · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner6'802amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen290hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Herrliberg liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Herrliberg. Wer hier eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, findet Wohnzonen, Kernzonen und eine Zentrumszone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen Baumassenziffer und Vollgeschosse amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Für die Kernzone Dorf nennt sie die Vollgeschosse, für die Kernzone Weiler lässt sie die Vollgeschosse ausdrücklich offen.
Die amtliche Statistik weist für 2025 6'802 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,6 Prozent. Der Bestand umfasst rund 3'200 Wohnungen und 290 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 800 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Für Erben heisst das: Der Zustand eines Hauses gehört früh in die Rechnung. Ein Anteil von 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt am Hang, 19 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst Zugang, Umbau und Bebaubarkeit. Die Bautätigkeit lässt sich ebenfalls ablesen: Es wurden 35 Baugesuche publiziert (Stand 30. Oktober 2026). Solche Angaben helfen, ein geerbtes Grundstück im Umfeld einzuordnen. Sie ersetzen keine Rechnung für das einzelne Grundstück, die wir mit den Erben gemeinsam durchgehen.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Herrliberg.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Wer erbt, wird mit den anderen Erben gemeinsam Eigentümer. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben zusammen; Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Was eine Liegenschaft wert ist, hängt von dem ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Herrliberg spielen Hanglage, Parzellengrösse und Alter der Gebäude dabei mit. Wir rechnen diese Punkte nach und belegen jede Zahl im amtlichen Original. So erhalten alle Erben dieselbe Grundlage, auch wenn sie an verschiedenen Orten leben.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wie sie berechnet wird, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich. Ein Verkauf kann sich anbieten, wenn niemand das Haus übernehmen möchte. Es kann auch eine Person übernehmen und die anderen auszahlen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Einen Überblick gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Herrliberg haben ältere Gebäude?
Bei 800 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben bedeutet das: Alter und Zustand eines geerbten Hauses gehören in die Rechnung, bevor über einen Preis gesprochen wird. Wir prüfen das mit amtlichen Gebäudedaten.
Wie gross sind die Grundstücke in Herrliberg?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. So lässt sich einordnen, wo ein geerbtes Grundstück liegt. Die Fläche allein sagt noch nichts über den Wert; dafür rechnen wir Zone, Hanglage und Bestand mit.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Kaufen Sie Grundstücke in Herrliberg auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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