Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Herrliberg · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Herrliberg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Herrliberg. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder einem diskreten Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt der Preis. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Bauzonen-Grundstücke
240davon ohne Gebäude
153 haBauzonen
750 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
150Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Herrliberg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Herrliberg trägt.
Zone und Ziffer
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Herrliberg vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Herrliberg
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Herrliberg
Grundstück verkaufen in Herrliberg.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone zweigeschossig 1.7 BMZ, die Wohnzone zweigeschossig 1.0 BMZ und die Wohnzone zweigeschossig 1.3 BMZ.
Ohne Gebäude ist in Herrliberg etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Herrliberg liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 12 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Herrliberg Erlenbach, Meilen und Oberrieden in der Nähe.
Herrliberg misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
In den Bauzonen von Herrliberg stehen rund 1'500 Grundstücke auf 153 Hektar. Rund 240 davon sind ohne Gebäude; die Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Herrliberg · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude240hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen153 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte750 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau150hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MeilenamtlichSitz in Meilen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Herrliberg rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Herrliberg im Profil
Was Herrliberg ausmacht.
Herrliberg zählte laut amtlicher Statistik im Jahr 2025 6'802 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Herrliberg umfasst rund 3'200 Wohnungen. Auf rund 290 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,68 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus mit grossem Umschwung nicht mehr nutzen will, steht vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung können Anlass sein, das eigene Grundstück neu zu betrachten.
Von der Stadt Zürich aus liegt Herrliberg südöstlich, rund 12 Kilometer entfernt, im Bezirk Meilen. Die Bauzonen von Herrliberg umfassen 153 Hektar mit rund 1'500 Grundstücken. Rund 240 davon tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 150 Wohnungen waren mit Stand 4. September 2026 bewilligt oder im Bau. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Herrliberg 35 Baugesuche publiziert. Wer ein Grundstück in Herrliberg verkaufen möchte, erhält von uns zuerst eine Rechnung, die jede Parzelle einzeln nach der Bau- und Zonenordnung liest. Weitere Zahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Herrliberg.
Höhen und Abstände
Was in Herrliberg gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6,3 und 10,8 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2/1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Herrliberg
Was Sie in Herrliberg wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. In Herrliberg kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Zentrumszone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. In der Kernzone Dorf gelten Vollgeschosse, in der Kernzone Weiler keine amtlich festgelegten Masse.
Auch die Lage auf dem Hang prägt ein Grundstück. Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 61 Prozent, in steiler Hanglage 19 Prozent und auf ebenem Boden 20 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Solche Angaben sind Teil der Rechnung, nicht ihr Ergebnis.
Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Im Kanton Zürich erhebt sie die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung in Herrliberg: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Zuständig ist das Grundbuchamt Meilen in Meilen. Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks eingeben; die Parzelle erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Sie entscheiden zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Herrliberg: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Herrliberg sind unbebaut?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen rund 1'500 Grundstücke in den Bauzonen, davon rund 240 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob ein einzelnes Grundstück tatsächlich bebaubar ist, sagt sie nicht; das klären wir mit Bau- und Zonenordnung im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in Herrliberg?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 750 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'220 Quadratmeter. Für Ihre Parzelle zählt die eigene Fläche zusammen mit der Zone und der zulässigen Nutzung, die wir zuerst berechnen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Herrliberg an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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