W2/1.40
Wohnzone 2/1.40
rund 730 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Küsnacht · Bezirk Meilen · Kanton Zürich
Immobilien in Küsnacht
Küsnacht im Bezirk Meilen: Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien in Küsnacht direkt oder vermittelt sie still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
15'250Einwohner · 2025
73 %Steuerfuss · 2026
1,2 %Leerwohnungsziffer
372 haBauzonen
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Zwei Ortschaften
- Küsnacht im Blick
Verkaufen in Küsnacht
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küsnacht im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Küsnacht.
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus südöstlich und rund 8 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Wer Immobilien in Küsnacht verkaufen oder bewerten lassen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit 15'250 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025).
Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Das beschreibt, wie sich die Zahl der Menschen in der Gemeinde über fünf Jahre verändert hat. Für ein einzelnes Grundstück sagt sie noch nichts aus, sie ist aber ein Teil des Bildes, das wir vor jedem Gespräch zusammentragen.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 372 Hektar mit rund 3'000 Grundstücken. Davon sind rund 450 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert, und rund 360 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wie ein Ersatzneubau und Verdichtung in Küsnacht aussehen kann, erklärt die Themenseite.
In Küsnacht zählt die amtliche Statistik rund 7'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde vervielfacht wird. Für Eigentümer sind das Rahmenwerte zum Wohnen am Ort. Ein Verkauf wird aber am einzelnen Grundstück gerechnet.
Lage und Umgebung
Wo Küsnacht liegt.
Küsnacht liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Erlenbach, Zumikon, Zollikon, Herrliberg und Rüschlikon.
Küsnacht gehört zum Bezirk Meilen und grenzt unter anderem an Erlenbach, Zumikon, Zollikon und Herrliberg; auch Rüschlikon liegt in der Nähe. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr zeigt die Güteklasse neben diesem Text. Für einen Verkauf heisst das: Die Lage ist ein Teil der Unterlagen, die wir mit amtlichen Angaben belegen. Zuständig für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt, die Angaben dazu stehen in den Lagezeilen. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheErlenbach, Zumikon, Zollikon, Herrliberg, Rüschlikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Küsnacht amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Küsnacht.
Zur Gemeinde Küsnacht gehören zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8700Küsnacht ZH
- 8127Forchnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Küsnacht in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Küsnacht prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Küsnacht die grösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Küsnacht ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Küsnacht im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Küsnacht etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Küsnacht misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Küsnacht · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate55hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen372 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude450hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Küsnacht gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Küsnacht vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 10,5 und 13,5 m fest.
In Küsnacht kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest. Bei den mehrgeschossigen Wohnzonen kommt die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe dazu. Eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich keine Vorgabe.
In den Kernzonen gelten Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Die Zahlen zeigt die Liste darunter, die Einordnung gibt die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen (Stand der Zonen: 14. Oktober 2026). Allgemeine Regeln finden Sie im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W2/1.50
Wohnzone 2/1.50
rund 460 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W2/1.20
Wohnzone 2/1.20
rund 420 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W2/1.75
Wohnzone 2/1.75
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W3/2.40
Wohnzone 3-geschossig 2.40
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W2/1.15
Wohnzone 2/1.15
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,15 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W3/2.75
Wohnzone 3-geschossig 2.75
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
W2/1.00
Wohnzone 2/1.00
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
W4/3.80
Wohnzone 4-geschossig 3.80
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
W2/1.30
Wohnzone 2/1.30
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/2.75
Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeanteil 2.75
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2-geschossig
rund 310 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K3
Kernzone 3-geschossig
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
Zonen für öffentliche Bauten
OeB
Zone für öffentliche Bauten B
rund 45 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Küsnacht.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/3.80Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Küsnacht bestimmt.
Den Wert bestimmen in Küsnacht mehrere Merkmale zusammen: die Zone, die Grösse, die Lage am Hang und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter.
Zur Hanglage: 37 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 53 Prozent liegen am Hang, 10 Prozent in steiler Hanglage. Das ist der Rahmen. Der Wert Ihres Grundstücks wird gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Küsnacht.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
23 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
460 m²Mitte 830 m²1'320 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
37 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Küsnacht
Verkaufen, bewerten, bauen in Küsnacht.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Küsnacht
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'000
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Küsnacht
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'600
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Küsnacht
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 820
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Küsnacht
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 770
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Küsnacht
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 65
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Küsnacht
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 340
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Küsnacht
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Küsnacht verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'900
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Küsnacht
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'000
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Küsnacht
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 2'200
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Küsnacht bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'900
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Küsnacht
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'500
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Küsnacht
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Küsnacht
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Küsnacht gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Küsnacht.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Lesen Sie dazu Geerbte Liegenschaft in Küsnacht verkaufen oder die Seite zum Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und spricht damit einen breiten Kreis an. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer. Es gibt keine Besichtigungstermine für Unbekannte, und Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot in Ihrem geschützten Zugang frei. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Küsnacht sucht, sollte beide Wege vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Küsnacht zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Küsnacht zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Küsnacht?
Der Steuerfuss beträgt 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde angewendet wird. Für Eigentümer ist er ein Rahmenwert zum Wohnen am Ort. Weitere Fragen zum Verkauf im Kanton ordnen wir im persönlichen Gespräch mit Ihnen ein.
Wie viele Grundstücke in Küsnacht sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen rund 3'000 Grundstücke, davon sind rund 450 ohne Gebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Küsnacht?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.