Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Küsnacht · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Küsnacht
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Küsnacht den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen, kauft auf Wunsch selbst oder vermittelt still an geprüfte Käufer. Wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
372 haBauzonen
55Baugesuche in 12 Monaten
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
15'250Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Küsnacht
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Küsnacht.
Küsnacht liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Küsnacht nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Küsnacht liegen in der Wohnzone 2/1.40, der Wohnzone 2/1.50 und der Wohnzone 2/1.20.
Mit seinem Steuerfuss liegt Küsnacht im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Küsnacht etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Küsnacht gibt es 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Sie stehen neben 7'500 Wohnungen im Bestand, Stand 4. September 2026. Küsnacht zählt 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C, das ist die Einstufung der Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr.
Küsnacht · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen372 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate55hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Küsnacht verkaufen möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Küsnacht umfassen 372 Hektaren mit rund 3'000 Grundstücken (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht überwiegend aus Wohnzonen, dazu kommen Kernzonen, eine Zone für öffentliche Bauten sowie Wohn- und Gewerbezonen. Die Zone Ihrer Liegenschaft legt fest, welche Nutzung und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung zulässt. Das gilt für Werkhallen ebenso wie für Büro- und Geschäftshäuser.
Im Bestand zählt die amtliche Statistik 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Daneben stehen rund 820 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). In Küsnacht und in der Ortschaft Forch wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 55 Baugesuche publiziert. Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, 8 Kilometer südöstlich von Zürich. Die Bauzonen-Grundstücke in Küsnacht liegen zu 53 Prozent in Hanglage und zu 37 Prozent eben. Das ist für Werkhallen und Areale mit grossem Flächenbedarf eine Angabe, die wir im Einzelfall prüfen.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Küsnacht.
In Küsnacht regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,75 und 2,75 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/2.75
Wohnzone 3-geschossig mit Gewerbeanteil 2.75
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
QEZ
Quartiererhaltungszone EZ
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,75 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
K2
Kernzone 2-geschossig
rund 310 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
K3
Kernzone 3-geschossig
rund 130 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 9 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Danach prüfen wir das Grundstück: Gebäude, Zone, Baumasse und mögliche Nutzung, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Sie erhalten einen belegten Preis und entscheiden, welchen Weg Sie gehen.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Bei Gewerbe- und Industrieliegenschaften bestimmt zuerst die Zone, was möglich ist. Sie legt fest, welche Nutzung zulässig ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung vorgibt. Daraus ergibt sich, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der die Halle selbst nutzt, ein Investor, der die Mieten übernimmt, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was die Ordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Mietverträge laufen also weiter, und genau deshalb ist Diskretion wichtig. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal.
Anlass kann eine Erbschaft sein, eine Pensionierung mit Nachfolgefrage oder eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird. Wir kommen mit Fakten ins Gespräch, nicht per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zum Wert einer Liegenschaft finden Sie mehr unter Immobilie bewerten in Küsnacht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an, zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Einen Überblick bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Was zeigen die Zahlen zu Gewerbegrundstücken in Küsnacht?
Die amtliche Statistik zählt 65 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Das sind Grundstücke, die in der Bau- und Zonenordnung oder im Gebäudebestand einem gewerblichen Zweck zugeordnet sind. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir Zone, Nutzung und Baumasse einzeln und belegen sie im Original.
Wie viele Baugesuche und Bauzonen-Grundstücke gibt es in Küsnacht?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 55 Baugesuche publiziert. Die Bauzonen umfassen 372 Hektaren, davon sind rund 450 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ausserdem sind 360 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Was das für Ihre Liegenschaft heisst, klären wir im Gespräch.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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