Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Küsnacht · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Küsnacht
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, und hier kauft Yaacoubi Immobilien AG Grundstücke und Bauland selbst oder vermittelt sie diskret. Zwei Wege stehen offen: der Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Bauzonen-Grundstücke
450davon ohne Gebäude
372 haBauzonen
830 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Küsnacht
Grundstück verkaufen in Küsnacht.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Küsnacht die Wohnzone 2/1.40, die Wohnzone 2/1.50 und die Wohnzone 2/1.20 die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Küsnacht etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Küsnacht liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von Zürich aus gerechnet liegt Küsnacht rund 8 km südöstlich, nahe bei Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Küsnacht misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch.
In Küsnacht leben 15'250 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Die Bauzonen umfassen 372 Hektar und 3'000 Grundstücke, davon sind rund 450 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Bewilligt oder im Bau sind rund 360 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind der Ausgangspunkt, nicht das Urteil über ein einzelnes Grundstück.
Küsnacht · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude450hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen372 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate55hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Küsnacht trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Küsnacht vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Küsnacht
Baufeld
Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien, Wald- und Gewässerabstand formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Die Bauzonen umfassen 372 Hektar mit rund 3'000 Grundstücken. Für den Verkauf eines Grundstücks ist das der Rahmen: Wer in Küsnacht ein Grundstück verkaufen will, bewegt sich in einem Gebiet, das überwiegend aus Wohnzonen besteht, ergänzt durch Kernzonen und eine Quartiererhaltungszone.
Von diesen Grundstücken tragen rund 450 kein Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage am Hang: 53 Prozent der Grundstücke liegen in Hanglage, 10 Prozent in steiler Hanglage und 37 Prozent sind eben. Wer ein Grundstück oder eine Parzelle verkauft, sollte diese Merkmale kennen, denn sie prägen das Baufeld. Zuletzt gab es 55 publizierte Baugesuche in zwölf Monaten (Stand 30. Oktober 2026).
Höhen und Abstände
Was in Küsnacht gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 10,5 und 13,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/3.80Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Küsnacht rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Bei einem unbebauten Grundstück oder einem Haus mit grossem Grundstück entscheidet die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bauen darf und damit, was er bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. In Küsnacht kommen vor allem Wohnzonen vor, dazu Kernzonen und eine Quartiererhaltungszone. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Baumassenziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. Bei den Wohnzonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Auch die Lage zählt. Ein Grundstück am Hang wird anders gelesen als ein ebenes, und die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr ist überwiegend in der Güteklasse C (A sehr gut bis D gering). Wer erbt, wer in Pension geht, wer ein Haus mit zu grossem Grundstück hat oder wer eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, kann ein Grundstück verkaufen wollen. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Für Grundstücke mit Entwicklungsmöglichkeit gibt es einen dritten Weg: Land gegen Wohnung in Küsnacht. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird. Was ein Grundstück an Bauvolumen hergibt, zeigt die Nutzungsreserve Ihres Grundstücks berechnen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht. Allgemeines dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle schon vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche und legen Ihnen die Zahlen mit Beleg vor.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Küsnacht sind unbebaut?
In den Bauzonen von Küsnacht stehen rund 3'000 Grundstücke, davon sind rund 450 ohne Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in Küsnacht?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 830 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Dazu liegen 53 Prozent am Hang. Für Ihren Verkauf zählt die eigene Parzelle: Wir rechnen Baufeld und zulässige Fläche gemeinsam mit Ihnen durch.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Küsnacht
Weitere Themen in Küsnacht.
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Küsnacht
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Küsnacht
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Küsnacht verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Küsnacht
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Küsnacht bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Küsnacht
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in KüsnachtGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Küsnacht?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.