Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Küsnacht · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Küsnacht
Wie komme ich an Immobilien, die nicht inseriert sind? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Küsnacht Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
7'500Wohnungen im Bestand
1'600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
820Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,2 %Leerwohnungsziffer
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Küsnacht
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Küsnacht und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Küsnacht und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein vertrauliches Gespräch. Wir klären, was Sie suchen, in welcher Ortschaft und in welchem Rahmen, und halten dies in Ihrem Suchprofil fest. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung und bitten um eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Entscheiden Sie sich für einen Kauf, wird der Vertrag beim Notar öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Weitere Hintergründe finden Sie beim Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Ausgangslage in Küsnacht
Off Market kaufen in Küsnacht.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Küsnacht die grösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Küsnacht Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Mit seinem Steuerfuss liegt Küsnacht im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Küsnacht zählt 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3 Prozent. Im Bestand stehen rund 7'500 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an und sagt nichts über einzelne Objekte.
Küsnacht · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Küsnacht.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Küsnacht, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Wer in Küsnacht Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen. In den Bauzonen liegen rund 3'000 Grundstücke auf einer Fläche von 372 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde im Bezirk Meilen kennt vor allem Wohnzonen, dazu Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. Das bestimmt, was auf einem Grundstück möglich ist, und damit, was eine Käuferin vor dem Kauf prüfen sollte.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die amtliche Statistik rund 820. Dazu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, rund 450; diese Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Zur Gemeinde Küsnacht gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Wer ein Suchprofil hinterlegt, kann es für beide Ortschaften festlegen. Mehr zum Ort finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Küsnacht.
Lage und Umgebung
Wo Küsnacht liegt.
Küsnacht liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Erlenbach, Zumikon, Zollikon, Herrliberg und Rüschlikon.
Küsnacht umfasst zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
OrtschaftenKüsnacht ZH (8700), Forch (8127) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheErlenbach, Zumikon, Zollikon, Herrliberg, Rüschlikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Küsnacht.
Der Bestand von Küsnacht nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
23 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
460 m²Mitte 830 m²1'320 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
37 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Küsnacht und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Ein Suchmandat ist ein hinterlegtes Suchprofil. Es beschreibt, was Sie suchen: ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Für die Suche in Küsnacht hilft es, den Bestand zu kennen. Die Grundstücke sind mit einem mittleren Wert von 830 Quadratmetern ausgestattet: Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Zur Lage: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 10 Prozent in steiler Hanglage und 37 Prozent sind eben. Wer ein älteres Haus sucht, sollte beim Kauf Zustand und Bauvorgaben der Zone gemeinsam betrachten.
Bei bewilligten oder im Bau befindlichen Wohnungen zählt die Statistik rund 360 (Stand 4. September 2026). Das beschreibt die Bautätigkeit insgesamt und sagt nichts darüber, welche Objekte zum Kauf stehen. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Küsnacht hat einen Steuerfuss von 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Allgemeine Hinweise zum Erwerb finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Küsnacht zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt in Küsnacht rund 7'500 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dazu kommen rund 820 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei den Gebäuden beträgt der Anteil der Grundstücke mit Bauten aus der Zeit vor 1960 57 Prozent. Für eine Suche heisst das: Der Bestand ist gemischt, und Zustand und Zone verdienen eine genaue Prüfung.
Wie hoch ist der Leerstand in Küsnacht?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand von rund 7'500 Wohnungen. Die Zahl betrifft die Gemeinde als Ganzes. Sie sagt nichts über einzelne Liegenschaften und nichts darüber, ob gerade Objekte zum Kauf stehen.
Kann ich als Person im Ausland in Küsnacht kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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