Küsnacht · Kanton Zürich
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Küsnacht den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir prüfen zuerst, was ausserhalb der Bauzone gilt, rechnen mit amtlichen Belegen und kaufen auf Wunsch selbst oder vermitteln still, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Küsnacht
Küsnacht umfasst zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch.
Von Zürich aus gerechnet liegt Küsnacht rund 8 km südöstlich, nahe bei Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Küsnacht die grösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Küsnacht liegen 340 Grundstücke auf 321 Hektar. Auf 75 dieser Grundstücke steht ein Gebäude, die Werte sind gerundet. Die Zahlen zeigen, wie gross dieser Teil der Gemeinde ist und wie viele Parzellen für einen Verkauf in Frage kommen. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026, der Gebäudedaten 4. September 2026. Welche Regeln für ein einzelnes Grundstück gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Küsnacht im Profil
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich und rund 8 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Küsnacht gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Wer in Küsnacht einen Bauernhof verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde mit 15'250 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +3 Prozent.
Für Höfe ist in Küsnacht die Landwirtschaftszone der Rahmen. Sie umfasst 321 Hektar und 340 Grundstücke, auf 75 davon steht ein Gebäude. Daneben gibt es Bauzonen mit 372 Hektar Fläche, überwiegend Wohnzonen und Kernzonen. Ob ein Grundstück zur Landwirtschaftszone oder zur Bauzone gehört, bestimmt, welche Regeln für Bauten und Nutzung gelten. Die Zahlen sind gerundet und zeigen, wie gross dieser Teil von Küsnacht ist. Bei den Bauzonen kommen 3'000 Grundstücke hinzu, die ein eigenes Regelwerk haben. Für Hof und Land gilt dagegen der Rahmen ausserhalb der Bauzone. Weitere Wege zeigt die Übersicht der Immobilien in Küsnacht.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Küsnacht.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Küsnacht
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser, Scheunen und Nebengebäude. Ob eine Scheune anders genutzt werden kann, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, vom Standort und von der Bewilligung ab. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Das wirkt sich auf den Kreis der Interessenten aus und damit auf den Weg des Verkaufs. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wie es mit dem Hof weitergeht. Wer erbt, findet Hilfe auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Küsnacht. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bauen kantonale Regeln, die für Küsnacht ebenso massgebend sind wie die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was ausserhalb der Bauzone möglich ist, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was davon Ihren Hof betrifft.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, welche Zone gilt und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Den Standort sehen Sie vorab im Check Ihres Grundstücks, kostenlos und vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Küsnacht liegen 340 Grundstücke auf 321 Hektar, die Zahl ist gerundet. Auf 75 dieser Grundstücke steht ein Gebäude. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Für die Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht beim Erwerb (Art. 61 ff. BGBB).
Die Bauzonen von Küsnacht umfassen 372 Hektar mit 3'000 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 321 Hektar. Die Zahlen sind gerundet und stehen im Stand 14. Oktober 2026. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG), in der Bauzone die Bau- und Zonenordnung.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
