Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Küsnacht · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Küsnacht
Was ist meine Immobilie in Küsnacht wert? Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen in Küsnacht und legt das Ergebnis als Bandbreite mit Rechenweg vor. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Bauzonen-Grundstücke
830 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,2 %Leerwohnungsziffer
73 %Steuerfuss · 2026
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
15'250Einwohner · 2025
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Küsnacht
Immobilie bewerten in Küsnacht.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Küsnacht nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Küsnacht aus der Zeit von 1946 bis 1960, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
In Küsnacht liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Küsnacht liegt im unteren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Küsnacht etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Küsnacht leben 15'250 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 73 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Diese Angaben ordnen den Ort ein, ersetzen aber keine Rechnung für Ihre Parzelle.
Küsnacht · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wert
Was den Wert in Küsnacht bestimmt.
Der Bestand in Küsnacht nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Küsnacht bestimmen drei Dinge besonders: die Bauperiode, die Grösse und die Hanglage. Die Bauperioden reichen von vor 1919 über 1919 bis 1945, 1946 bis 1960, 1961 bis 1980, 1981 bis 2000 und 2001 bis 2010 bis zu ab 2011. Bei der Grösse liegt der Median der Bauzonen-Grundstücke bei 830 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Die Verteilungen unten zeigen, wo Ihr Grundstück darin liegt. Eine Bewertung ordnet es ein, mit Rechenweg.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
18 %
1946 bis 1960
23 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
12 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
460 m²Mitte 830 m²1'320 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
37 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
10 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Wer in Küsnacht eine Immobilie bewerten lassen will, beginnt sinnvollerweise beim Bauen. Die Bauzonen von Küsnacht umfassen 372 Hektar, darauf liegen rund 3'000 Grundstücke. Das Zonenbild besteht überwiegend aus Wohnzonen mit unterschiedlicher Baumassenziffer und Geschosszahl. Dazu kommen Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone, eine Wohnzone mit Gewerbeanteil und eine Zone für öffentliche Bauten. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie ausdrücklich offen. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Auf rund 450 Bauzonen-Grundstücken in Küsnacht steht kein Gebäude; mitgezählt sind dabei auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Küsnacht 55 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau waren 360 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 7'500 Wohnungen, auf rund 820 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Gebäude aus der Zeit vor 1960 stehen auf 57 Prozent der Grundstücke (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Bauperiode fliesst in die Rechnung ein, ob Erhalt, Umbau oder Ersatz für ein Haus in Küsnacht in Frage kommt. Zur Gemeinde Küsnacht im Bezirk Meilen gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Küsnacht.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Auf Wunsch zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Sie erhalten die Bandbreite mit Rechenweg.
Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie. Wählen Sie den Direktankauf, kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein geschützter Zugang zeigt Ihnen den Stand und die Unterlagen.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Küsnacht
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Küsnacht steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 2/1.40.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2/1.401,4 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'190 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Küsnacht, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Was eine Immobilie in Küsnacht wert ist, hängt von mehreren Faktoren ab. Zuerst zählt die Zone mit den Massen, die die Bau- und Zonenordnung festlegt. Dann folgen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage. Eine eigene Rolle spielt die Hanglage: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 10 Prozent steil, 37 Prozent sind eben. Das kann sich auf Bebaubarkeit und Aufwand auswirken.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer Ihr Grundstück prüfen will, findet mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks einen ersten Einstieg.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, will wissen, was die Erbengemeinschaft besitzt. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Auch bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, schafft eine belegte Bandbreite Klarheit. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); sie gehören zur Prüfung dazu.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück möglich ist. Einen Überblick finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Wer die steuerliche Seite eines späteren Verkaufs klären will, liest im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich nach. Eine Bewertung nimmt diese Prüfung nicht vorweg, sie bereitet sie vor.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Küsnacht liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Küsnacht liegen rund 3'000 Grundstücke auf 372 Hektar. Auf 450 davon steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung ist entscheidend, in welcher Zone Ihre Parzelle liegt und welche Masse dort amtlich gelten. Das prüfen wir im Gespräch mit Belegen.
Was sagt die Bautätigkeit in Küsnacht über meine Bewertung aus?
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf 55. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 360 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort, nicht Ihren Wert. Der ergibt sich aus Zone, Grösse, Bauperiode und Lage Ihres Grundstücks, die wir als Bandbreite mit Rechenweg darlegen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Gilt das auch für Küsnacht ZH und Forch?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Küsnacht nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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