Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Küsnacht · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Küsnacht
Der Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat, gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihre Wohnung in Küsnacht selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Vorab rechnen wir, was das Haus und die Bau- und Zonenordnung hergeben. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
820Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
7'500Wohnungen im Bestand
1,2 %Leerwohnungsziffer
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
73 %Steuerfuss · 2026
15'250Einwohner · 2025
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Diskret, ohne Inserat
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Küsnacht
Wohnung verkaufen in Küsnacht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Küsnacht die grösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Küsnacht ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Küsnacht liegt im unteren Bereich.
Küsnacht liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Auf den meisten Grundstücken in Küsnacht steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1946 bis 1960; dahinter folgt die Zeit von 1919 bis 1945.
In Küsnacht zählt die amtliche Statistik 7'500 Wohnungen. Sie verteilen sich auf 820 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein Anhaltspunkt, aber kein Preis.
Küsnacht · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Küsnacht wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Küsnacht
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,2 %, bewilligt oder im Bau sind rund 360 Wohnungen.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
In Küsnacht leben 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Küsnacht umfasst 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 820 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. In solchen Häusern liegen auch die Eigentumswohnungen im Stockwerkeigentum, um die es auf dieser Seite geht. Wer in Küsnacht eine Wohnung verkaufen möchte, hat dafür einen persönlichen Anlass. Wer erbt, wer in Pension geht oder wem die Wohnung zu gross geworden ist, steht vor der Frage, ob ein Verkauf der richtige Schritt ist. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann der Anlass sein. Jede dieser Lebenslagen verdient ein ruhiges Gespräch mit Fakten.
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, 8 Kilometer von Zürich entfernt in südöstlicher Richtung. Zur Gemeinde Küsnacht gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Von den Bauzonen-Grundstücken in Küsnacht liegen 37 Prozent eben. In Hanglage liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Eine steile Hanglage haben 10 Prozent. Die Lage im Gelände gehört zu den Angaben, die wir für eine Wohnung mit Beleg festhalten. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht in Küsnacht überwiegend der ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Auf 57 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind 360 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Küsnacht.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das ist gerechnet und nicht geschätzt.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie sehen den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Schluss folgt die Beurkundung.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum bestimmen mehrere Dinge den Wert: die Lage der Wohnung im Haus, ihr Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer. Wir sehen uns deshalb nicht nur die Wohnung an, sondern auch das Reglement, die Protokolle der Versammlungen und den Stand des Fonds. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt sie verkäuflich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Ohne Inserat und Schild erfahren Mieter und Nachbarn erst davon, wenn Sie es wollen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Wer die eigene Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Das kann bei der Pensionierung von Belang sein oder wenn die Wohnung zu gross geworden ist. Wir klären das im Gespräch, bevor ein Termin beim Notar steht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Küsnacht.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Küsnacht?
Die amtliche Statistik zählt 7'500 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Sie liegen auf 820 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer von 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leerer Wohnungen am Bestand an. Für Ihre Wohnung rechnen wir gesondert, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viel Bautätigkeit gibt es in Küsnacht?
Publiziert waren 55 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 360 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand an Verfahren und Vorhaben, nicht den Wert einer einzelnen Wohnung. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, was davon Ihr Haus betrifft.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Küsnacht an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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