Küsnacht · Kanton Zürich
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine geerbte Liegenschaft in Küsnacht? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erben in Küsnacht beim Verkauf und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
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Erbschaft
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam, und sie entscheiden gemeinsam, auch über einen Verkauf. Eine von der Behörde bestellte Erbenvertretung kann die Verwaltung übernehmen, ersetzt die Einigung über einen Verkauf aber in der Regel nicht.
Art. 602 Abs. 2 und 3 ZGB
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Küsnacht
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Küsnacht aus der Zeit von 1946 bis 1960, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Küsnacht liegt im unteren Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Küsnacht die grösste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Küsnacht rund 8 km südöstlich, nahe bei Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Küsnacht leben 15'250 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 7'500 Wohnungen, davon sind rund 820 Grundstücke mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Was Erben bewegt
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Küsnacht im Profil
Darin liegen rund 3'000 Grundstücke, von denen rund 450 ohne Gebäude sind. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mit unterschiedlicher Baumassenziffer, dazu Kernzonen, einer Quartiererhaltungszone und einer Wohn- und Gewerbezone. Die Ausnützungsziffer ist in diesen Wohnzonen ausdrücklich keine Vorgabe. Welche Masse für eine geerbte Parzelle gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest, und genau dort rechnen wir nach.
Beim Gebäudebestand zählt das Alter. Bei 1'900 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980, bei 57 Prozent der Grundstücke vor 1960 (Stand 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören Küsnacht ZH und Forch, im Bezirk Meilen. 8 Kilometer trennen Küsnacht von der Stadt Zürich, in südöstlicher Richtung. Zur Bautätigkeit: Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 360 (Stand 4. September 2026). Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 beliefen sich auf rund 55. Wie viel davon für Ihre Liegenschaft zählt, rechnen wir im Einzelfall. Weitere Wege für Häuser finden Sie unter Haus verkaufen in Küsnacht.
Gemeinsam entscheiden
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Küsnacht, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Küsnacht.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Küsnacht
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Was eine Liegenschaft wert ist, bestimmen Lage, Gebäude und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Hanglage betrifft 53 Prozent, steile Hanglage 10 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Das kann Bau und Zugang beeinflussen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Ob die Erben übernehmen oder verkaufen, bleibt ihre Entscheidung. Wer erbt, braucht Zeit; wir drängen nicht und rechnen für alle gleich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich, zur Steuer auch unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Bei 1'900 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Für Erben heisst das: Beim Alter der Gebäude lohnt sich ein genauer Blick, denn Zustand und Bau- und Zonenordnung bestimmen, was mit der Liegenschaft möglich ist. Wir rechnen das für alle Erben gleich, mit Belegen im amtlichen Original.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Die Grösse einer geerbten Parzelle ordnen wir damit ein, bevor über einen Preis gesprochen wird. Das Ergebnis erhalten alle Erben in derselben Form.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
