Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Küsnacht · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Küsnacht
Küsnacht ist unser Thema, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten. Yaacoubi Immobilien AG kauft Häuser in Küsnacht im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermittelt sie im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was das Grundstück nach der Bau- und Zonenordnung hergibt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Grundstücke mit Einfamilienhaus
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
830 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,2 %Leerwohnungsziffer
73 %Steuerfuss · 2026
15'250Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Küsnacht
Haus verkaufen in Küsnacht.
Am häufigsten sind in Küsnacht Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
In Küsnacht liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Küsnacht die grösste Gemeinde im Bezirk Meilen, der 11 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Küsnacht rund 8 km südöstlich, nahe bei Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Küsnacht im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch.
In Küsnacht haben rund 1'600 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 372 Hektar mit rund 3'000 Grundstücken. Davon sind rund 450 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 460, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter.
Küsnacht · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Küsnacht wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Küsnacht vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Küsnacht
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 830 m² sind in Küsnacht die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Küsnacht liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,2 %.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Küsnacht gehört zum Bezirk Meilen. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Wer ein Haus in Küsnacht verkaufen möchte, findet hier zuerst die wichtigsten Angaben zur Gemeinde. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3 Prozent. Im Bestand stehen rund 7'500 Wohnungen. Am Stichtag 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer bei 1,2 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Überwiegend gilt in Küsnacht die ÖV-Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Rund 1'600 Grundstücke in Küsnacht haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 810 Quadratmeter. Bei 57 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch das Gelände gehört zur Ausgangslage: 37 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben. In Hanglage liegen 53 Prozent, in steiler Hanglage 10 Prozent. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 360 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Weitere Kennzahlen zeigt die Übersicht zu Immobilien in Küsnacht. Diese Angaben ordnen wir gemeinsam mit Ihnen für Ihr Haus ein, jede mit Beleg im amtlichen Original.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an. Den Gewinn besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir zuhören und mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor prüfen wir Ihr Grundstück, was darauf steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihre Adresse sehen Sie Ihr Grundstück schon vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Küsnacht kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Quartiererhaltungszone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt es ausdrücklich nicht. Deshalb schauen wir uns jedes Grundstück einzeln an, bevor wir über einen Preis sprechen. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Der Anlass für einen Verkauf kann sehr verschieden sein: die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, muss nicht in jedem Fall ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung lässt sich auf Lebenszeit oder befristet behalten (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Auch die Steuer gehört zur Planung. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wer an einen Bauträger verkaufen oder ein altes Haus als Bauland anbieten will, findet bei Ersatzneubau und Verdichtung in Küsnacht weitere Grundlagen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich, einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Küsnacht?
Rund 1'600 Grundstücke haben ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die mittlere Fläche beträgt 810 Quadratmeter. Für Verkäufer heisst das: Die Grösse Ihres Grundstücks lässt sich einordnen, und wir rechnen, was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt.
Wie viel wird in Küsnacht gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 55 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 360 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer ist das ein Hinweis auf laufende Projekte. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt jedoch von der Zone und von Ihrem Grundstück ab.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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