Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Küsnacht · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Küsnacht
Kann ich in Küsnacht bleiben und trotzdem mein Grundstück einbringen? Ja: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Küsnacht bei Land gegen Wohnung. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
830 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
360Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,2 %Leerwohnungsziffer
15'250Einwohner · 2025
73 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Küsnacht wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Küsnacht
Land gegen Wohnung in Küsnacht.
Am häufigsten sind in Küsnacht Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1946 bis 1960 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Die Bevölkerung von Küsnacht ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Küsnacht liegt rund 8 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Erlenbach, Zumikon und Zollikon.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Küsnacht liegen in der Wohnzone 2/1.40, der Wohnzone 2/1.50 und der Wohnzone 2/1.20.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Küsnacht liegen 2'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt der Weg Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die Bauzonen-Grundstücke haben eine mittlere Grösse von 830 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter.
Küsnacht · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau360hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude450hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Küsnacht jede Überlegung zu Land gegen Wohnung. Die Bauzonen umfassen 372 Hektaren mit rund 3'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild besteht überwiegend aus Wohnzonen, dazu kommen Kernzonen, eine Quartiererhaltungszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Gemeinde im Bezirk Meilen liegt südöstlich von Zürich, rund 8 Kilometer entfernt, und umfasst die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch.
Bei den Bauzonen-Grundstücken stehen rund 450 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 weist die amtliche Gebäudestatistik 57 Prozent aus (Stand 4. September 2026). Die Bautätigkeit zeigt sich in 55 publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026. Dazu sind 360 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 7'500 Wohnungen, die Gemeinde zählte 2025 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner.
Auf 820 Grundstücken in Küsnacht steht ein Mehrfamilienhaus. Die Zahl zeigt, wie viel des Bestands bereits aus mehreren Wohnungen besteht. Die Leerwohnungsziffer von 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für Sie als Eigentümerin oder Eigentümer ist sie ein Hinweis auf die Lage im Wohnungsmarkt der Gemeinde, mehr nicht. Wie viel Wohnfläche auf Ihrem Grundstück entstehen kann, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit eingeben: Es erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann klären wir, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vertraglich beim Notar festgehalten, bevor gebaut wird. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie Stand und Unterlagen und geben jeden Schritt frei. Kein Inserat, kein Schild: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Küsnacht Platz hat.
In Küsnacht regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,8 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 10,5 und 13,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · K2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/2.40Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4/3.80Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Küsnacht.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für einen Geldbetrag, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer Grundstück verkaufen und wohnen bleiben in Küsnacht möchte, findet hier einen Weg. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart.
Was möglich ist, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Lage. In den Wohnzonen von Küsnacht legt die Gemeinde amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest, eine Ausnützungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Auch die Hanglage spielt mit: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 10 Prozent steil, 37 Prozent sind eben. Wir rechnen deshalb zuerst, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau im Grundbuch eingetragen werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das schafft für Ihre künftige Wohnung Klarheit. Für die Beurkundung gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr dazu finden Sie unter Land gegen Wohnung im Überblick.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zur Grundstückgewinnsteuer finden Sie Angaben unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Küsnacht: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Küsnacht?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Küsnacht sind das in Zonen mit Wohnnutzung rund 2'200 Grundstücke. Bei den Bauzonen-Grundstücken stehen rund 450 ohne Gebäude, laufende Ersatzneubauten eingerechnet. Ob Ihr Grundstück passt, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viel wird in Küsnacht aktuell gebaut?
Die Gemeinde verzeichnet 55 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 360 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit im Ort. Für Ihr Grundstück gilt entscheidend, was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt. Das prüfen wir mit Ihnen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Gilt das auch für Küsnacht ZH und Forch?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Küsnacht nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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