Was darf ich in Küsnacht bauen?

Küsnacht im Profil

Was Küsnacht ausmacht.

Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Wer hier bauen oder umbauen will, beginnt mit der Frage, in welcher Zone das Grundstück liegt. Küsnacht zählt 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3 Prozent.

Zu den Bauzonen gehören 372 Hektar und 3'000 Grundstücke. Auf 820 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Wohnungsbestand beträgt 7'500 Wohnungen. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Gelände spielt für die Planung eine Rolle: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, davon 10 Prozent in steiler Hanglage, und 37 Prozent sind eben.

Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 830 Quadratmeter. Auf 450 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer wissen möchte, was auf dem eigenen Grundstück möglich ist, findet in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit einen ersten Einstieg. Weitere Zahlen zum Ort zeigt die Seite Immobilien in Küsnacht.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Küsnacht

Was Sie in Küsnacht wissen sollten.

Was auf einem Grundstück möglich ist, hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten. In Küsnacht sind das vor allem die Baumassenziffer, die Zahl der Vollgeschosse und in einigen Zonen die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Die Baumassenziffer setzt das Volumen des Gebäudes ins Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Je grösser das Grundstück, desto mehr Volumen lässt sich bei gleicher Ziffer rechnen.

Neben der Zone wirken weitere Umstände. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auch die Hanglage kann die Planung prägen. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Anlässe für die Frage gibt es viele. Wer erbt, will wissen, ob sich ein Haus ersetzen oder teilen lässt. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, was auf dem Grundstück künftig möglich ist. Auch wer eine Hypothek neu ordnet, braucht Klarheit über den Wert des Bodens. Wir rechnen das gerne mit Ihnen durch, ohne eine Bewilligung in Aussicht zu stellen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Was im ganzen Kanton gilt, erklärt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht Ihre Adresse. In der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit erscheint das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach sprechen wir persönlich mit Ihnen, mit Fakten und nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, beschreibt die Seite zur Methode der Grundstücksprüfung. Danach entscheiden Sie, ob Sie an uns verkaufen, ein Exklusivmandat erteilen oder Land gegen Wohnung einbringen. Alles bleibt diskret, bis Sie es anders wollen.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Küsnacht: Ihre Fragen.