Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Küsnacht · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Küsnacht
Küsnacht: Wer eine Immobilie ohne Inserat verkaufen möchte, hat zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Küsnacht selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Bauzonen-Grundstücke
57 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
830 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,2 %Leerwohnungsziffer
73 %Steuerfuss · 2026
15'250Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Küsnacht
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Küsnacht
Off Market verkaufen in Küsnacht.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Meilen ist Küsnacht nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Rund 8 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Küsnacht Erlenbach, Zumikon und Zollikon in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Küsnacht aus der Zeit von 1946 bis 1960, die zweitmeisten aus der Zeit von 1919 bis 1945.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/1.40, die Wohnzone 2/1.50 und die Wohnzone 2/1.20.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Küsnacht liegt im unteren Bereich.
Küsnacht umfasst zwei Ortschaften: Küsnacht ZH und Forch.
In Küsnacht gibt es in den Bauzonen rund 3'000 Grundstücke auf einer Fläche von 372 Hektar. Davon sind rund 450 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 830 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere Hälfte grösser. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es nach Stand 4. September 2026 rund 360.
Küsnacht · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner15'250amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde73 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke3'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen820hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand7'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196057 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte830 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt KüsnachtamtlichSitz in Küsnacht
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Küsnacht erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Küsnacht im Profil
Was Küsnacht ausmacht.
Küsnacht liegt im Bezirk Meilen, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 8 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Küsnacht ZH und Forch. Nach der amtlichen Statistik lebten in Küsnacht im Jahr 2025 15'250 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Vergleich von 2020 bis 2025 um +3 Prozent.
Für einen Verkauf ohne Inserat ist der Bestand in Küsnacht ein Ausgangspunkt. Die Gemeinde zählt rund 7'500 Wohnungen, und auf 820 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für Eigentümerinnen und Eigentümer wichtig, weil Bauperiode und Zustand mitbestimmen, ob ein Käufer das Haus übernimmt oder ersetzt. Auch die Hanglage spielt in Küsnacht eine Rolle: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 10 Prozent davon steil, und 37 Prozent sind eben. Nach Stand 30. Oktober 2026 waren in den zwölf Monaten davor 55 Baugesuche publiziert. Die Ortschaft Forch gehört ebenso zur Gemeinde wie Küsnacht ZH, die amtlichen Gebäudedaten stehen mit Stand 4. September 2026 bereit. Die Leerwohnungsziffer von 1,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Küsnacht leer steht.
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Küsnacht.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Küsnacht
Was Sie in Küsnacht wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wer in einem geprüften Kreis angesprochen wird oder wer mit uns als Käufer am Tisch sitzt. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will.
In der Gemeinde kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Quartiererhaltungszone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt für diese Zonen etwa Baumassenziffer und Vollgeschosse amtlich fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Grundstücksgrösse ordnen Sie mit dem Viertelwert ein: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Dazu kommen Hanglage und Gebäudealter.
Der Anlass für einen Verkauf kann ganz verschieden sein: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Je nach Objekt gibt es eine eigene Seite, etwa zu Haus verkaufen in Küsnacht oder zur geerbten Liegenschaft in Küsnacht. Ein Kauf wird gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Weitere Hinweise finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Küsnacht.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Küsnacht: Ihre Fragen.
Wer erfährt in Küsnacht von meinem Verkauf?
Vom Verkauf erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, etwa Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. In Küsnacht stehen auf 820 Grundstücken Mehrfamilienhäuser, wo Mieter betroffen sein können. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang selbst frei.
Wie entsteht der Preis ohne Inserat?
Der Preis wird gerechnet, nicht geschätzt. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Küsnacht liegt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke bei 830 Quadratmetern. Bei 57 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960, was für einen Käufer die Frage nach Erhalt oder Ersatz aufwirft. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Muss mein Ehepartner dem Verkauf zustimmen?
Wenn die Immobilie die Wohnung der Familie ist, ja: Dann braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer im Grundbuch steht (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Wir klären das zu Beginn, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Küsnacht an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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