W/1.5
Wohnzone mit Baumasse 1.5 m3/m2
rund 440 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 4,5 m
Langnau am Albis · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Langnau am Albis
Was darf auf Ihrem Grundstück entstehen, und was ist es wert? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet den Verkauf von Immobilien in Langnau am Albis, wahlweise als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir im persönlichen Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
8'097Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
1,06 %Leerwohnungsziffer
138 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Langnau am Albis im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Langnau am Albis
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Langnau am Albis in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Langnau am Albis prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Langnau am Albis nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Langnau am Albis im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Langnau am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Langnau am Albis gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Langnau am Albis · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen138 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Langnau am Albis im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Langnau am Albis.
Wer in Langnau am Albis ein Grundstück besitzt, fragt sich zuerst, was darauf möglich ist. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 138 Hektar und 1'600 Grundstücke (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon tragen 220 Grundstücke kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert, gerundet. Der Gebäudebestand reicht von älteren Häusern bis zu jüngeren Bauten: Bei 31 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Für Eigentümer heisst das, dass Umbau, Ersatzneubau oder Verkauf im Ist-Zustand je eigene Fragen aufwerfen. Auf 220 Grundstücken steht gerundet ein Mehrfamilienhaus.
Langnau am Albis zählte im Jahr 2025 8'097 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Die Gemeinde hat eine einzige Ortschaft, Langnau am Albis selbst, und liegt im Bezirk Horgen. Wer hier verkaufen möchte, findet in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück einen ersten Überblick. Die Adresse genügt, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
In Langnau am Albis gibt es gerundet 3'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer stand; sie lag bei 1,06 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Eckdaten, die wir beim Verkauf neben der Bau- und Zonenordnung mitlesen. Zum Vergleich: Die mittlere Netto-Miete im Kanton lag im Jahr 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Langnau am Albis gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Langnau am Albis vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 4,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 14,5 m fest.
Hier kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen mit Erleichterung sowie zwei Kernzonen vor. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- beziehungsweise Fassadenhöhe amtlich fest; für die Ausnützungsziffer gibt es keine Vorgabe. Die Kernzonen kennen Vollgeschosse und Gebäude- beziehungsweise Fassadenhöhe.
Welche Zone auf Ihrem Grundstück liegt, entscheidet darüber, was möglich ist. Die Masse zeigt die Seite in der Zonenliste. Wie sich daraus eine Reserve ableitet, klärt unsere Seite Was darf ich in Langnau am Albis bauen?.
Wohnzonen
W/1.7
Wohnzone mit Baumasse 1.7 m3/m2
rund 370 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/2.0
Wohnzone mit Baumasse 2.0 m3/m2
rund 310 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/2.5
Wohnzone mit Baumasse 2.5 m3/m2
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W/3.0
Wohnzone mit Baumasse 3.0 m3/m2
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/3.0
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 3.0 m3/m2
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG/4.5
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 4.5 m3/m2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 100 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
K II
Kernzone II
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Langnau am Albis.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W/1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Langnau am Albis liegt.
Langnau am Albis liegt rund 10 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Thalwil, Rüschlikon, Adliswil, Oberrieden und Aeugst am Albis.
Langnau am Albis liegt südlich von Zürich, rund 10 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten gehören Thalwil, Rüschlikon, Adliswil, Oberrieden und Aeugst am Albis. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und steht neben dem Text. Zuständig für Eigentumsübertragungen ist das Grundbuchamt Thalwil. Beim Verkauf gehört die Lage zu den Angaben, die wir im Dossier belegen, bevor ein Preis genannt wird. Mehr zum Rahmen im Kanton lesen Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheThalwil, Rüschlikon, Adliswil, Oberrieden, Aeugst am Albis hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Thalwil amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Langnau am Albis und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Langnau am Albis bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8135. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8135Langnau am Albis
Wert
Was den Wert in Langnau am Albis bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks bestimmen mehrere Merkmale: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter des Gebäudes. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter.
In Hanglage liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 18 Prozent, eben sind 29 Prozent. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen. Wie wir vorgehen, zeigt Grundstück kostenlos bewerten.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 490 m²840 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
18 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Langnau am Albis
Verkaufen, bewerten, bauen in Langnau am Albis.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Langnau am Albis
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Langnau am Albis
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'000
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Langnau am Albis
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 220
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Langnau am Albis
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 200
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Langnau am Albis
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 30
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Langnau am Albis
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 210
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 930
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Langnau am Albis
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'600
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Langnau am Albis
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'000
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Langnau am Albis bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'600
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Langnau am Albis
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 740
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Langnau am Albis
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Langnau am Albis
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Langnau am Albis gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Langnau am Albis.
Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, steht vor einer Entscheidung, die Ruhe verlangt. Wir bieten zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Gültig wird ein Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich sichtbar, das kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still, ohne Inserat, an geprüfte Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten zudem einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Langnau am Albis zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Langnau am Albis zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Langnau am Albis?
Der Steuerfuss beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Angabe zum Wohnen am Ort, die wir neben der Bau- und Zonenordnung mitlesen. Im Gespräch erklären wir Ihnen, was in Ihrer Lage sonst zu beachten ist.
Wie viele Baugesuche gibt es in Langnau am Albis?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 40 Baugesuche publiziert. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik gerundet 220; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Für Eigentümer lohnt sich deshalb ein Blick auf die eigene Zone, bevor ein Verkauf oder ein Bauprojekt geplant wird.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Langnau am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Langnau am Albis?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.