Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Langnau am Albis
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Langnau am Albis den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Wer eine Wohnung verkaufen will, erhält zuerst eine Rechnung mit Belegen, Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
3'700Wohnungen im Bestand
1,06 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
8'097Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Langnau am Albis wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Langnau am Albis
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,06 %.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Wohnung verkaufen in Langnau am Albis.
Von den 9 Gemeinden im Bezirk Horgen ist Langnau am Albis nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Langnau am Albis liegt im mittleren Bereich.
Langnau am Albis liegt rund 10 km südlich von Zürich, in der Nähe von Thalwil, Rüschlikon und Adliswil.
Am häufigsten sind in Langnau am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Langnau am Albis zählt die amtliche Statistik rund 3'700 Wohnungen. Auf rund 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand an. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein Bezugswert für vermietete Wohnungen, kein Wert für Ihre Wohnung.
Langnau am Albis · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und ordnen ein, was zur Wohnung und zum Haus gehört. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
Wer in Langnau am Albis eine Wohnung verkaufen will, tut das in einer Gemeinde mit 8'097 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Der Wert vergleicht die Einwohnerzahl am Anfang und am Ende dieses Zeitraums. Wer erbt, in Pension geht oder sich trennt, steht vielleicht vor der Frage, was mit der Eigentumswohnung geschehen soll. Auch eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein, den Verkauf in Ruhe zu prüfen. Der Steuerfuss von Langnau am Albis beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern berechnet.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, rund 10 Kilometer südlich von Zürich. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Mehrere Wohnungen unter einem Dach finden sich in Langnau am Albis auf rund 220 Grundstücken mit drei und mehr Wohnungen. Auf 31 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Hanglage liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen prägen das Zonenbild von Langnau am Albis. Ob Attikawohnung, Maisonette oder Wohnung im Mehrfamilienhaus: Wir schauen jedes Objekt einzeln an. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Langnau am Albis.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung allein. Lage im Haus, Zustand, Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer bestimmen den Wert einer Eigentumswohnung mit. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Für Langnau am Albis ist das Grundbuchamt Thalwil zuständig. Zum Zustand gehört auch das Alter des Hauses. Auf 31 Prozent der Grundstücke in Langnau am Albis stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Der Erneuerungsfonds zeigt, welche Mittel die Gemeinschaft für künftige Arbeiten am Haus zurückgelegt hat. Reglement, Protokolle der Versammlungen und Abrechnungen gehören deshalb von Anfang an zu den Unterlagen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Eine vermietete Wohnung in Langnau am Albis zu verkaufen heisst darum, Mietvertrag, Nebenkosten und Mieteinnahmen sauber zu dokumentieren. Diese Angaben prüfen wir mit Ihnen, bevor ein Käufer sie sieht.
Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer geerbt hat, findet Hinweise auf unserer Seite zu geerbten Liegenschaften in Langnau am Albis. Bei einer Trennung hilft die Seite Scheidung und fairer Verkauf beim Einordnen der nächsten Schritte.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Langnau am Albis?
Die amtliche Statistik weist rund 3'700 Wohnungen aus. Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen gibt es rund 220 (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer von 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) zeigt den Anteil leer stehender Wohnungen. Für Ihre Wohnung sagt sie nichts aus, wir rechnen sie einzeln.
Welche Zahlen zeigen die Bautätigkeit in Langnau am Albis?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Auf rund 220 Bauzonen-Grundstücken (von rund 1'600) steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Bauzonen umfassen 138 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Was das für Ihre Wohnung bedeutet, klären wir im Gespräch.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Kaufen Sie Grundstücke in Langnau am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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