Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Langnau am Albis
Langnau am Albis im Bezirk Horgen: Yaacoubi Immobilien AG führt die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg durch. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist keine Schätzung einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'600Bauzonen-Grundstücke
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
8'097Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Langnau am Albis bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Langnau am Albis. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Die Gebäude stammen aus sieben Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Bei der Hanglage unterscheiden wir ebene, Hang- und steile Hanglagen: 29 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 53 Prozent liegen am Hang, 18 Prozent an steilem Hang. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihre Liegenschaft darin steht. Eine Aussage über den Wert ist das noch nicht, sondern der Ausgangspunkt der Rechnung.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 490 m²840 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
18 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Immobilie bewerten in Langnau am Albis.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Langnau am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Langnau am Albis liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Langnau am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Langnau am Albis zählt die amtliche Statistik 1'600 Grundstücke in den Bauzonen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Für diese Grundstücke gilt eine Bau- und Zonenordnung, die Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen kennt. Die Grösse der Parzellen ist sehr unterschiedlich: Ein Viertel ist kleiner als 270 m², ein Viertel grösser als 840 m². Der Median liegt bei 490 m². Diese Werte erklären, warum es keine pauschale Antwort auf die Frage nach dem Wert gibt.
Langnau am Albis · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
Langnau am Albis liegt im Bezirk Horgen, rund 10 Kilometer südlich von Zürich. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Langnau am Albis. Im Jahr 2025 zählte sie 8'097 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +2,5 Prozent. Wer in Langnau am Albis eine Immobilie bewerten möchte, ordnet sie in einen Bestand von rund 3'700 Wohnungen ein. Auf rund 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Beide Zahlen gibt die amtliche Statistik gerundet an. Für die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Die Bauzonen von Langnau am Albis umfassen 138 Hektar mit rund 1'600 Grundstücken. Davon tragen rund 220 kein Gebäude; mitgezählt sind auch Grundstücke, auf denen gerade ein Ersatzneubau entsteht. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Diese Zahl gibt an, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, nicht wie viele davon gebaut werden. Für eine Bewertung bildet all das den Rahmen, in dem wir eine Liegenschaft einordnen, bevor wir rechnen. Welche Masse auf einer Parzelle gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest, und genau dort setzt unser Rechenweg an. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite zu Immobilien in Langnau am Albis.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Langnau am Albis, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageMehr braucht es für den Anfang nicht: Grundstück, Zone und Gebäude sehen wir sofort.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat als stille Vermittlung ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mehr zur Methode, mit der wir ein Grundstück prüfen finden Sie auf der Methodenseite.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Langnau am Albis
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Langnau am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone mit Baumasse 1.5 m3/m2.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone mit Baumasse 1.5 m3/m21,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Langnau am Albis hängt von mehreren Grössen ab. Zuerst zählt die Zone: Sie legt fest, was gebaut werden darf und mit welchen Massen. In den Wohnzonen der Gemeinde legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer sowie die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; zur Ausnützungsziffer macht sie keine Vorgabe. In den Kernzonen gelten Vollgeschosse und Gebäudehöhe.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, das Alter des Gebäudes und die Hanglage. Bei 31 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das kann auf Erneuerungsbedarf hinweisen oder auf Spielraum für einen Ersatzneubau. Wie sich das im Einzelfall auswirkt, zeigt erst die Rechnung. Was eine Parzelle tragen kann, erklärt die Seite Was darf ich in Langnau am Albis bauen?.
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); sie gehören zu jeder sauberen Bewertung. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Unsere Einschätzung ist gerechnet, nicht geschätzt, und ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer die Folgen eines Verkaufs einordnen will, findet auf der Seite zur Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich einen Überblick. Für die Steuer beim Verkauf lohnt ein Blick auf das Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wir erklären beides im Gespräch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Langnau am Albis wert?
Das hängt von Zone, Grundstücksgrösse, Bauperiode und Hanglage ab. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 m², 53 Prozent liegen am Hang. Wir nennen keinen Pauschalwert, sondern rechnen eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Was bestimmt den Wert eines Grundstücks in Langnau am Albis?
Zuerst die Zone und die amtlich festgelegten Masse. In der Gemeinde liegen 1'600 Grundstücke in Bauzonen, davon tragen 220 kein Gebäude. Dazu kommen die Grösse, die Hanglage und die Bauperiode, denn 31 Prozent der Grundstücke haben Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wir rechnen diese Faktoren einzeln und legen den Rechenweg offen.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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