Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Langnau am Albis
Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Langnau am Albis Gewerbe- und Industrieliegenschaften sowie Areale, entweder im Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
138 haBauzonen
40Baugesuche in 12 Monaten
106 %Steuerfuss · 2026
8'097Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Langnau am Albis.
Rund 10 km südlich von Zürich gelegen, hat Langnau am Albis Thalwil, Rüschlikon und Adliswil in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone mit Baumasse 1.5 m3/m2, die Wohnzone mit Baumasse 1.7 m3/m2 und die Wohnzone mit Baumasse 2.0 m3/m2.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Langnau am Albis liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Langnau am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Langnau am Albis liegen rund 1'600 Grundstücke auf einer Fläche von 138 Hektaren (Stand 14. Oktober 2026). Davon gelten 30 Grundstücke als Gewerbe: Sie liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Zahl nennt den Bestand, sie beurteilt kein einzelnes Objekt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Gewerbeareale können davon deutlich abweichen, deshalb prüfen wir jedes Grundstück einzeln.
Langnau am Albis · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'600hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen138 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate40hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Langnau am Albis.
In Langnau am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 3 und 4,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 10,5 und 14,5 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG/3.0
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 3.0 m3/m2
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
WG/4.5
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung mit Baumasse 4.5 m3/m2
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 14,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 100 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
K II
Kernzone II
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
Langnau am Albis liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus und rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Langnau am Albis. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Langnau am Albis verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 8'097 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern bemisst.
Die amtlichen Gebäudedaten zählen 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Daneben gibt es Wohnzonen, Zonen mit Gewerbeerleichterung sowie Kernzonen. Auf 31 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Als eben gelten 29 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 53 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Ob sich ein Areal für eine neue Nutzung eignet, klären wir pro Grundstück mit Belegen im amtlichen Original. Für Wohnbauten finden Sie Hinweise unter Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Mietverträge bestehen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir, bevor ein Preis genannt wird.
Zwei Wege stehen offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung zulässt. Daraus ergibt sich, wer als Käufer in Frage kommt: ein Betrieb, der selbst nutzen will, ein Investor, der vermietet, oder ein Projektentwickler, der ein Areal neu ordnen möchte. Ob eine Lagerhalle, ein Bürogebäude oder ein Geschäftshaus zum Verkauf steht, ändert die Rechnung, nicht den Grundsatz.
Zum Wert tragen ausserdem Gebäudezustand, Mietverträge und Erschliessung bei. Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Die Leerwohnungsziffer von 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) misst den Wohnungsmarkt und ist für Gewerbe nur ein Randhinweis.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden: eine Erbschaft, die Pensionierung, die Übergabe des Betriebs oder eine Hypothek, die ausläuft. Wir gehen nicht davon aus, dass einer davon vorliegt, und beginnen mit den Fakten. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Für einen Überblick zum Wert hilft Bewertung Ihrer Liegenschaft.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Mehr dazu auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Langnau am Albis?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Mitgezählt sind also sowohl Grundstücke nach ihrer Zone als auch solche nach der Art ihres Hauptgebäudes. Insgesamt liegen rund 1'600 Grundstücke in den Bauzonen der Gemeinde. Für Eigentümer heisst das: Jede Liegenschaft wird einzeln geprüft, und wir sprechen diskret im persönlichen Gespräch mit Ihnen darüber.
Wie gut ist Langnau am Albis mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen?
Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; A bedeutet sehr gute, D geringe Erschliessung. Für Käufer einer Gewerbeliegenschaft ist die Erschliessung ein Prüfpunkt neben Zone, Gebäude und Mietverträgen. Die Gemeinde liegt südlich von Zürich, rund 10 Kilometer entfernt. Wir halten solche Angaben im Dossier mit Beleg im amtlichen Original fest.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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