Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Langnau am Albis
Langnau am Albis: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'700Wohnungen im Bestand
1'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,06 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Langnau am Albis
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Langnau am Albis und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Langnau am Albis.
Der Bestand von Langnau am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
13 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
34 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 490 m²840 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
29 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
18 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Off Market kaufen in Langnau am Albis.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Langnau am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Langnau am Albis im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Langnau am Albis stehen 3'700 Wohnungen im Bestand (gerundet, Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden gerundet 40 Baugesuche publiziert. Diese Werte beschreiben den Bestand. Sie sagen nichts darüber, welche Liegenschaften zu einem Zeitpunkt zum Verkauf stehen.
Langnau am Albis · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Langnau am Albis.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Langnau am Albis, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
Langnau am Albis liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Langnau am Albis. Wer hier Immobilien kaufen möchte, schaut auf einen Ort mit 8'097 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent.
Der Bestand umfasst 3'700 Wohnungen (gerundet) und 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Für eine Suche nach einem Haus, einer Eigentumswohnung oder einer Anlage heisst das: Es gibt verschiedene Objektarten, die sich in Alter, Lage und Grösse unterscheiden. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu einem Anteil von 53 Prozent in Hanglage, davon 18 Prozent in steiler Hanglage. 29 Prozent sind eben. Bei 31 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus kaufen möchte, hält dies im Suchprofil fest. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Immobilien in Langnau am Albis bietet dazu einen Überblick.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Langnau am Albis und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Langnau am Albis und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem Sie Ihr Suchprofil festlegen: Objektart, Lage, Grösse, Nutzung. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung. Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Im Suchmandat sind Sie hinterlegt, und wir melden uns einzeln und vertraulich, wenn aus unserem Kreis eine Liegenschaft zu Ihrem Profil passt. Mehr dazu finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Jede Vorstellung kommt mit einem Dossier aus amtlichen Originalen, gerechnet und nicht geschätzt. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar, und mit dem Eintrag im Grundbuch werden Sie Eigentümer (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Für Langnau am Albis ist das Grundbuchamt Thalwil zuständig.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Langnau am Albis liegt.
Langnau am Albis liegt rund 10 km südlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Thalwil, Rüschlikon, Adliswil, Oberrieden und Aeugst am Albis.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
OrtschaftenLangnau am Albis (8135) amtlich
Distanz zu Zürichrund 10 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheThalwil, Rüschlikon, Adliswil, Oberrieden, Aeugst am Albis hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Off Market bedeutet: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, und zwar erst nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, zum Selbstbewohnen oder als Anlage: Das Profil hält fest, was für Sie in Frage kommt.
Der Bestand prägt eine Suche. Die Bauzonen umfassen 138 Hektar mit 1'600 Grundstücken (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als 490 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 270, ein Viertel mehr als 840 Quadratmeter. Dazu kommen 220 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Bevor eine Liegenschaft in Frage kommt, rechnen wir, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Wer Verkäufer ist, besprechen wir nicht hier. Auf der Seite Immobilie Off Market verkaufen finden Eigentümer ihren eigenen Weg.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer im Ausland wohnt, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Gemeinde legt den Steuerfuss auf 106 % der einfachen Staatssteuer fest (Stand 2026).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Langnau am Albis zusammengesetzt?
Amtlich zählt die Gemeinde 3'700 Wohnungen (gerundet, Stand 1. Juni 2026). Daneben gibt es 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 31 Prozent der Grundstücke steht ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Suche bedeutet das, dass Alter und Objektart im Profil festgehalten werden können.
Wie hoch ist der Leerstand in Langnau am Albis?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Sie sagt nichts darüber, ob eine bestimmte Liegenschaft zum Verkauf steht. Wer kaufen möchte, hinterlegt dafür ein Suchprofil, das wir im Gespräch gemeinsam festlegen.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Langnau am Albis kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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