Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Langnau am Albis
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerschaften in Langnau am Albis: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vertraglich festgelegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
8'097Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Steht die Rechnung, legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das geschieht vor Baubeginn beim Notar, vertraglich und beurkundet. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Möchten Sie Ihr Grundstück lieber verkaufen, finden Sie den Weg im Exklusivmandat ohne Inserat.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Land gegen Wohnung in Langnau am Albis.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Langnau am Albis aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Langnau am Albis ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Langnau am Albis liegt rund 10 km südlich von Zürich, in der Nähe von Thalwil, Rüschlikon und Adliswil.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone mit Baumasse 1.5 m3/m2, die Wohnzone mit Baumasse 1.7 m3/m2 und die Wohnzone mit Baumasse 2.0 m3/m2.
In Langnau am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Langnau am Albis liegen 1'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob ein Grundstück taugt, zeigt erst die Rechnung zu Zone, Lage und Gebäude. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Langnau am Albis · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude220hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
Wer in Langnau am Albis über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde im Bezirk Horgen liegt südlich von Zürich, rund 10 Kilometer entfernt. Die Bauzonen umfassen 138 Hektar mit etwa 1'600 Grundstücken. Davon tragen etwa 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen mit Baumassenziffer, aus Wohn- und Gewerbezonen sowie aus Kernzonen. In den Wohnzonen lässt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Bei 31 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Amtliche Gebäudedaten liegen mit Stand 4. September 2026 vor. Zur Bautätigkeit gehören 40 publizierte Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026. Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Auf 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Ob Ihr Grundstück für einen Neubau mit Wohnungen in Frage kommt, klärt der Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Langnau am Albis Platz hat.
In Langnau am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 4,5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 14,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W/1.5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W/3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Langnau am Albis.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Es richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Langnau am Albis bleiben möchten. Wer erbt, kann ebenso vor dieser Frage stehen wie jemand, dessen Haus zu gross geworden ist. Auch die Pensionierung kann der Anlass sein; mehr dazu lesen Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Den Rahmen setzt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt in den Wohnzonen Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Wie viel Wohnraum auf Ihrem Grundstück entstehen kann, wird deshalb gerechnet und nicht geschätzt, mit Belegen aus dem amtlichen Original. Auch die Lage fliesst in die Rechnung ein: In der Gemeinde liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang. Steil sind 18 Prozent. Eben sind 29 Prozent.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das bei Ihnen zutrifft, klären wir im Gespräch. Allgemeines finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Langnau am Albis?
In Frage kommen Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Das sind in Langnau am Albis etwa 1'000 Grundstücke. Die Zahl ist gerundet. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone, Grösse und Lage ab. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter. Wir rechnen das im Gespräch mit Belegen durch.
Welche Rolle spielt die Hanglage für einen Neubau in Langnau am Albis?
Die Lage eines Grundstücks fliesst in die Rechnung ein, denn sie beeinflusst, wie ein Neubau darauf angeordnet werden kann. In Langnau am Albis liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage. In steiler Hanglage liegen 18 Prozent. Eben sind 29 Prozent. Wie sich das bei Ihrem Grundstück auswirkt, rechnen wir im persönlichen Gespräch durch, zusammen mit Zone und Gebäudebestand.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kaufen Sie Grundstücke in Langnau am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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