Was darf ich in Langnau am Albis bauen?

Langnau am Albis im Profil

Was Langnau am Albis ausmacht.

Langnau am Albis liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus gesehen südlich und rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehört die eine Ortschaft Langnau am Albis. Wer wissen will, was er in Langnau am Albis bauen darf, beginnt mit der Lage und dem Ort selbst. Laut amtlicher Statistik wohnen hier 8'097 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Langnau am Albis um +2,5 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 3'700 Wohnungen.

Für die Frage, was sich in Langnau am Albis bauen lässt, ist der Bestand der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 138 Hektar mit rund 1'600 Grundstücken. Davon tragen 220 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 31 Prozent. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Auch die Lage eines Grundstücks wirkt sich auf das Bauen aus: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 18 Prozent steil und 29 Prozent eben. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Langnau am Albis.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Langnau am Albis

Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.

Ob Ihr Grundstück in Langnau am Albis bebaubar ist und wie viel Sie bauen dürfen, beantwortet die Bau- und Zonenordnung, dort oft Bauordnung oder Baureglement genannt, zusammen mit dem kantonalen Recht. Zuerst gilt es, die Zone zu finden. Dann zeigt sich, welche Masse festgelegt sind: bei den Wohnzonen die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, bei den Kernzonen die Vollgeschosse und die Höhe.

Die Baumassenziffer setzt das Volumen des Gebäudes ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Für die Ausnützungsziffer machen die Wohnzonen ausdrücklich keine Vorgabe. Das heisst: Dieses Mass wird dort nicht verwendet, und Sie rechnen mit der Baumasse. Wie viele Wohnungen auf einem Grundstück entstehen können, folgt daraus erst in einem zweiten Schritt, mit dem Grundriss und den Abständen. Hang und Dienstbarkeiten im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) können den Spielraum zusätzlich verändern. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).

Anlässe, sich damit zu befassen, sind etwa eine Erbschaft, die anstehende Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer die Möglichkeiten kennt, entscheidet in Ruhe. Die Formeln erklären die Seiten zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel und zur Ausnützungsziffer berechnen.

Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.

Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage verstehen. Dann rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt sich daraus. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks zeigt Ihnen vorab Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Danach entscheiden Sie, welcher Weg zu Ihnen passt. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Auch Land gegen Wohnung ist möglich. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Langnau am Albis: Ihre Fragen.