Was ist es wert?
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Langnau am Albis für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir kaufen auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermitteln diskret ohne Inserat. Alle Beteiligten erhalten dieselben Zahlen, dasselbe Vorgehen und denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
930Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
8'097Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Langnau am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Langnau am Albis im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Rund 10 km südlich von Zürich gelegen, hat Langnau am Albis Thalwil, Rüschlikon und Adliswil in der Nähe.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Für Erbschaften sind in Langnau am Albis vor allem die älteren Gebäude von Bedeutung. Rund 930 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 31 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude sogar aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Zahlen beschreiben den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Langnau am Albis · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Langnau am Albis oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir die Lage der Erbengemeinschaft verstehen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dasselbe.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird öffentlich beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem jede Besichtigung und jedes Angebot freigegeben wird.
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
In Langnau am Albis lebten 2025 laut amtlicher Statistik 8'097 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Langnau am Albis veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,06 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Langnau am Albis erbt, entscheidet gemeinsam mit den übrigen Erben, ob jemand selbst einzieht, vermietet oder verkauft. Wer eine geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis verkaufen möchte, findet in diesen Grundlagen einen ersten Rahmen. Auch eine Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek kann dazukommen, wenn eine Erbengemeinschaft ihr weiteres Vorgehen klärt.
Langnau am Albis liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 10 Kilometern zur Stadt. In den Bauzonen von Langnau am Albis stehen rund 1'600 Grundstücke. Rund 930 bebaute Grundstücke der Gemeinde haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980. In der Gemeinde gibt es zudem rund 220 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 490 m², die andere Hälfte grösser. Die Fläche der Bauzonen beträgt 138 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde rund 40 Baugesuche publiziert. Bei älteren Liegenschaften hilft es, Zustand und Möglichkeiten des Grundstücks sauber zu klären, bevor die Erben entscheiden. Die Übersicht zu Immobilien in Langnau am Albis zeigt weitere Kennzahlen des Ortes.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Langnau am Albis.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Das Grundbuchamt Thalwil in Thalwil ist für Langnau am Albis zuständig.
Was eine geerbte Liegenschaft ausmacht, bestimmen das Gebäude, die Lage und die Bau- und Zonenordnung. In Langnau am Albis kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen vor. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt es dort nicht. Auch die Lage spielt eine Rolle: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 18 Prozent in steiler Hanglage.
Wer erbt, steht vor der Frage, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder alle verkaufen. Beide Wege lassen sich mit denselben Zahlen vergleichen. Das schafft Ruhe, wenn die Erben unterschiedliche Vorstellungen haben. Auch das Bewerten einer Immobilie in Langnau am Albis kann eine Grundlage dafür sein.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Langnau am Albis haben ältere Gebäude?
Rund 930 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 31 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir im persönlichen Gespräch mit den amtlichen Originalen, kostenlos und unverbindlich.
Fällt beim Erben in Langnau am Albis bereits Grundstückgewinnsteuer an?
Nein. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen (Art. 559 ZGB). Für Langnau am Albis ist das Grundbuchamt Thalwil zuständig. Beim Verkauf erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Steuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH).
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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