Langnau am Albis · Kanton Zürich
Was gilt für meinen Hof, und wer darf ihn kaufen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Langnau am Albis, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand und legt offen, was Zone und Bodenrecht erlauben, bevor ein Preis fällt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
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Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Von Zürich aus gerechnet liegt Langnau am Albis rund 10 km südlich, nahe bei Thalwil, Rüschlikon und Adliswil.
In Langnau am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Langnau am Albis leben 8'097 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Die Landwirtschaftszone umfasst 210 Grundstücke auf 214 Hektar. Bei 80 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Langnau am Albis im Profil
Wer in Langnau am Albis einen Bauernhof verkaufen möchte, sollte zuerst das Bauen in der Gemeinde kennen, denn die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone bestimmt, was mit einem Hof möglich ist. Die Bauzonen von Langnau am Albis umfassen 138 Hektar und 1'600 Grundstücke. Davon sind 220 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Das Zonenbild kennt mehrere Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäudehöhe fest; eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich festgelegt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 40 Baugesuche publiziert. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 490 Quadratmetern. In Hanglage liegen 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke.
Ein Hof in der Landwirtschaftszone gehört nicht zu diesen Bauzonen. Die Landwirtschaftszone von Langnau am Albis umfasst 214 Hektar und 210 Grundstücke, davon sind 80 mit Gebäude. Ein solches Gebäude kann ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall sein. Auf 31 Prozent der Grundstücke der Gemeinde steht mindestens ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt die Gemeinde 3'700 Wohnungen. Langnau am Albis gehört zum Bezirk Horgen und liegt südlich von Zürich, in 10 Kilometern Distanz. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist Thalwil. Einen Überblick über alle Liegenschaftsarten finden Sie auf der Seite Immobilien in Langnau am Albis.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Langnau am Albis.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Langnau am Albis
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Liegt das Grundstück in der Landwirtschaftszone, gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus oder eine Scheune lässt sich also nicht frei umbauen. Was bestehende Gebäude erlauben, klären wir deshalb vor jedem Gespräch über den Preis.
Dazu kommt das Bodenrecht. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Wir sagen Ihnen offen, was das für Ihren Verkauf heisst, auch wenn der Kreis der Käufer dadurch kleiner wird.
Anlass für den Verkauf kann eine Erbschaft sein, etwa bei einer Erbengemeinschaft, die den Hof nicht weiterführt. Auch die Pensionierung kann der Grund sein. Auf der Seite geerbte Liegenschaft in Langnau am Albis verkaufen finden Sie dazu mehr. Landwirtschaftsland, Kulturland, Ackerland oder eine Waldparzelle bewerten wir einzeln, nach Zone und Nutzung.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Landwirtschaftsland die Regeln des Bundes und das kantonale Recht. Massgebend sind zudem die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Bauen ausserhalb der Bauzone hilft das Kantonsthema was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Auf den Seiten finden Sie, was für Ihre Lage gilt, und im Gespräch gehen wir Ihren Fall durch.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was der Hof wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sie haben zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, zuständig ist Thalwil.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 214 Hektar und 210 Grundstücke. Bei 80 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet und beschreiben die Zone, nicht Ihr Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle gilt, klären wir im Gespräch mit den amtlichen Unterlagen. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026, jede Zahl lässt sich im amtlichen Original nachprüfen.
Die Bauzonen umfassen 138 Hektar und 1'600 Grundstücke. Davon sind 220 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Ein Hof in der Landwirtschaftszone gehört nicht dazu. Dort gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG).
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
