Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Langnau am Albis · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Langnau am Albis
Ein Haus in Langnau am Albis zu verkaufen, heisst zwei Wege zu prüfen: Beim Direktankauf kauft Yaacoubi Immobilien AG selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermittelt Yaacoubi Immobilien AG still an geprüfte Käufer. Beide Wege beginnen mit einer Rechnung zu Haus und Boden.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Grundstücke mit Einfamilienhaus
31 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
490 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,06 %Leerwohnungsziffer
106 %Steuerfuss · 2026
8'097Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Langnau am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Langnau am Albis
Haus verkaufen in Langnau am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Langnau am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Langnau am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Langnau am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Horgen, der 9 Gemeinden zählt.
Rund 10 km südlich von Zürich gelegen, hat Langnau am Albis Thalwil, Rüschlikon und Adliswil in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Langnau am Albis im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Langnau am Albis tragen rund 1'000 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche beträgt 520 Quadratmeter (Median). Bei allen Bauzonen-Grundstücken liegt der Median bei 490 Quadratmetern. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 31 Prozent. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Langnau am Albis · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'097amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,06 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196031 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte490 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ThalwilamtlichSitz in Thalwil
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Langnau am Albis wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Langnau am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Langnau am Albis
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 490 m² sind in Langnau am Albis die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Langnau am Albis liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,06 %.
Langnau am Albis im Profil
Was Langnau am Albis ausmacht.
In Langnau am Albis leben 8'097 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2,5 Prozent. Im Bestand stehen rund 3'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie lag bei 1,06 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Langnau am Albis ein Haus verkaufen möchte, hat dafür eigene Gründe. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Wer erbt oder sich trennt, sucht eine Lösung, die für alle Beteiligten trägt. Das sind mögliche Anlässe, über einen Verkauf nachzudenken, und jeder verdient ein ruhiges Gespräch.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Horgen, südlich von Zürich aus, rund 10 Kilometer von der Stadt entfernt. In Langnau am Albis tragen rund 1'000 Grundstücke als Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 520 Quadratmetern. Das Zonenbild von Langnau am Albis reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung eine Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, eine Ausnützungsziffer gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Höhen geregelt. Wer in Langnau am Albis ein Einfamilienhaus verkaufen will, sollte deshalb zuerst wissen, in welcher Zone das Grundstück liegt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 40 Baugesuche publiziert. Weitere Angaben bietet die Seite Immobilien in Langnau am Albis.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Langnau am Albis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, übernehmen das Haus im Ist-Zustand und geben einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Langnau am Albis
Was Sie in Langnau am Albis wissen sollten.
Bei einem Haus bestimmt nicht nur das Gebäude den Wert, sondern auch der Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt und ob das Grundstück mehr Nutzung zulässt, als das Haus ausschöpft. Darum rechnen wir vor jedem Gespräch über einen Preis. Es ist eine Rechnung und keine Schätzung, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Wie ein Grundstück liegt, spielt ebenfalls eine Rolle: 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, davon 18 Prozent in steiler Hanglage, und 29 Prozent sind eben.
Wer verkauft, muss nicht zwingend ausziehen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann der Verkäufer behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine andere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Langnau am Albis: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Bei einem geerbten Haus hilft die Seite zur geerbten Liegenschaft in Langnau am Albis.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Thalwil. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Langnau am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Einfamilienhaus gibt es in Langnau am Albis?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen rund 1'000 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche liegt bei 520 Quadratmetern. Für Sie heisst das: Ihr Grundstück lässt sich einordnen. Was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt, rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Langnau am Albis?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke beträgt 490 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 840 Quadratmeter. Die Fläche allein bestimmt den Wert nicht, denn massgebend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Langnau am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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