WA
Wohnzone A
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6,5 m
- Grenzabstand klein / gross
- 5 m / 9 mArt. 10
Aeugst am Albis · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Immobilien in Aeugst am Albis
Aeugst am Albis: Yaacoubi Immobilien AG kauft Immobilien selbst im Direktankauf oder verkauft sie still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'003Einwohner · 2025
92 %Steuerfuss · 2026
1,72 %Leerwohnungsziffer
60 haBauzonen
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Zwei Ortschaften
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Aeugst am Albis im Blick
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Aeugst am Albis
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Aeugst am Albis liegt.
Aeugst am Albis liegt rund 12 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Affoltern am Albis, Rifferswil, Mettmenstetten, Hedingen und Langnau am Albis.
Aeugst am Albis gehört zum Bezirk Affoltern, das zuständige Grundbuchamt hat seinen Sitz in Affoltern a/Albis. Zu den Nachbarorten zählen Affoltern am Albis, Rifferswil, Mettmenstetten, Hedingen und Langnau am Albis. Für einen Verkauf heisst das: Ein Grundstück wird im Zusammenhang mit seiner Umgebung gelesen, mit Erschliessung, Zone und Lage zur Stadt. Wir stellen diese Angaben vor einem Gespräch aus amtlichen Quellen zusammen, damit Sie ein belegtes Bild haben. Rechtliche Grundlagen für den Verkauf im Kanton Zürich finden Sie gesammelt auf der Kantonsseite.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheAffoltern am Albis, Rifferswil, Mettmenstetten, Hedingen, Langnau am Albis hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Aeugst am Albis.
Zur Gemeinde Aeugst am Albis gehören zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8914Aeugst am Albis
- 8914Aeugstertal
Aeugst am Albis im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Aeugst am Albis.
Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Wer hier Immobilien verkaufen oder bewerten lassen möchte, bewegt sich in einer Gemeinde mit eigener Bau- und Zonenordnung und eigenem Zonenbild.
Die amtliche Statistik zählt 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 990 Wohnungen. Auf Grundstücken mit Mehrfamilienhaus, rund 85 an der Zahl, stehen Wohnungen mehrerer Parteien.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 60 Hektar und rund 620 Grundstücke. Davon sind rund 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Bei 29 Prozent der Grundstücke mit Gebäude stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Das Thema Bauen in Aeugst am Albis zeigt, was das für Ihr Grundstück heissen kann.
Im Bestand zählt die Gemeinde rund 990 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie gross der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand ist; sie beträgt 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde vervielfacht wird, und gehört zum laufenden Aufwand des Wohnens. Für Eigentümer lohnt sich der Blick auf diese Werte, bevor ein Verkauf geplant wird.
Wert
Was den Wert in Aeugst am Albis bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks bestimmen mehrere Faktoren: Zone, Grösse, Lage am Hang und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Bei 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, bei 6 Prozent eine steile, ebene Lagen machen 17 Prozent aus. Das beeinflusst Zugang, Aushub und Bauweise.
Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu finden Sie unter Immobilie bewerten in Aeugst am Albis.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 600 m²960 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
78 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Aeugst am Albis in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Aeugst am Albis prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Aeugst am Albis ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Aeugst am Albis liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Aeugst am Albis höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Aeugst am Albis gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen60 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand990hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Aeugst am Albis gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 6,5 m.
In Aeugst am Albis kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- oder Fassadenhöhe fest. Bei den Kernzonen ist das Bild ähnlich, eine Kernzone verzichtet auf die Ausnützungsziffer und regelt Vollgeschosse und Höhe. Ausdrücklich offengelassene Masse gibt es in der Gemeinde nicht.
Was das für ein Grundstück heisst, hängt von seiner Zone ab und von dem, was bereits darauf steht. Die Zonen mit ihren amtlichen Massen zeigt die Seite darunter (Stand 13. Oktober 2026). Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Wohnzonen
WB
Wohnzone B
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K2A
Kernzone 2A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %Art. 4, Art. 1
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K2B
Kernzone 2B
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Aeugst am Albis.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · WAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Aeugst am Albis
Verkaufen, bewerten, bauen in Aeugst am Albis.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Aeugst am Albis
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 620
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Aeugst am Albis
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 430
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Aeugst am Albis
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 85
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Aeugst am Albis
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 70
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Aeugst am Albis
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 300
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Aeugst am Albis
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 260
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Aeugst am Albis
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 620
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 310
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Aeugst am Albis bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 620
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Aeugst am Albis
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 80
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Aeugst am Albis
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Aeugst am Albis
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Aeugst am Albis das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Aeugst am Albis.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung, ein zu gross gewordenes Haus oder eine auslaufende Hypothek sein. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Gekauft ist ein Grundstück erst mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schilder Interessenten. Das ist ein verbreiteter Weg und hat seine Berechtigung. Die stille Vermittlung im Exklusivmandat geht anders vor: Sie verzichtet auf jede Veröffentlichung und wendet sich an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Aeugst am Albis sucht, kann beide Wege vergleichen. Entscheidend ist, wie viel Diskretion Sie wünschen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Aeugst am Albis rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Aeugst am Albis zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Aeugst am Albis?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Im Gespräch zeigen wir Ihnen, was beim Wohnen und bei einem möglichen Verkauf für Sie zu klären ist.
Wie viel wird in Aeugst am Albis gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 25 (Stand 4. September 2026). Rund 120 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; das schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, prüfen wir einzeln.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Aeugst am Albis wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Aeugst am Albis?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.