Nettorendite
Die Rendite nach Betrieb, Unterhalt, Verwaltung und Leerstand; darauf schauen Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Aeugst am Albis
Der Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer ist unser Weg: Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt Mehrfamilienhäuser in Aeugst am Albis diskret ohne Inserat oder kauft sie direkt, ohne Finanzierungsvorbehalt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
70Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
990Wohnungen im Bestand
1,72 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
92 %Steuerfuss · 2026
2'003Einwohner · 2025
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mietertrag heute und morgen
- Diskret, ohne Inserat
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Mehrfamilienhaus verkaufen in Aeugst am Albis.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Aeugst am Albis ist in den letzten fünf Jahren zurückgegangen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Aeugst am Albis aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Aeugst am Albis im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone 2A, die Wohnzone A und die Wohnzone B.
In Aeugst am Albis gibt es 70 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Sie enthalten 460 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Wert und keine Aussage über ein einzelnes Haus in der Gemeinde.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand990hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Für jede Liegenschaft rechnen wir drei Wege nebeneinander. Welcher für Käufer am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
In Aeugst am Albis leben nach amtlicher Statistik 2'003 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 990 Wohnungen. Wer in Aeugst am Albis ein Mehrfamilienhaus besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann den Anstoss geben.
Die Gemeinde im Bezirk Affoltern besteht aus den Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Sie liegt südlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt. In Aeugst am Albis gibt es 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 70 Grundstücken ist ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, darin liegen 460 Wohnungen. Diese Werte sind gerundet und beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Haus. Wer in Aeugst am Albis ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, findet bei Yaacoubi Immobilien AG eine Begleitung, die diese Eckdaten kennt. Auf Wunsch bleibt der Verkauf vollständig vertraulich, ohne Inserat und ohne Schild.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen halten Jahrzehnte, aber nicht ewig. Was bald ansteht, zieht ein Käufer ab; wir rechnen es offen ein.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen.
Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, etwa Pensionskassen, Family Offices und private Investoren. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Käufer im Ausland
Personen im Ausland erhalten für Wohnliegenschaften als reine Kapitalanlage keine Bewilligung; als solche gilt auch, wer für ihre Rechnung kauft. Schweizer, die für eigene Rechnung kaufen, betrifft das nicht, auch mit Wohnsitz im Ausland. Wir klären das, bevor ein Käufer das Dossier erhält.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Käufer rechnen bei einem Mehrfamilienhaus mit Ertrag, Zustand und möglichen Reserven. Dazu zählt, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. In der Gemeinde kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den meisten dieser Zonen auch die Ausnützungsziffer. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Das Alter eines Hauses sagt noch nichts über seinen Zustand, es lenkt aber den Blick auf Unterhalt und Erneuerung.
Die Lage hat Einfluss auf die Bebaubarkeit. In den Bauzonen liegen 78 Prozent der Grundstücke in Hanglage, 6 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Das beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und ist ein Teil der Gesamtrechnung.
Für Mieter ändert sich beim Verkauf nichts Grundsätzliches: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Mehr zur Aufstockung eines Mehrfamilienhauses lesen Sie auf der Fachseite.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Die Folgen für Ihren Fall besprechen wir im Gespräch.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Aeugst am Albis?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 70 Grundstücken ist das Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, darin liegen 460 Wohnungen. Die Werte sind gerundet. Sie zeigen den Bestand, sagen aber nichts über ein einzelnes Haus. Dieses prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viel wird in Aeugst am Albis gebaut?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 25 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen 120, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Für Eigentümer zeigt das, welche Bautätigkeit am Ort sichtbar ist. Ihre eigene Liegenschaft rechnen wir einzeln.
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?
Ja. Viele Käufer suchen gerade solche Liegenschaften, weil sie selbst erneuern oder ersetzen möchten. Was fällig ist, rechnen wir offen in den Preis ein: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung. Wir übernehmen auch selbst im Ist-Zustand, auch aus Erbengemeinschaften, und nennen Ihnen einen Preis, den Sie Zeile für Zeile nachvollziehen können.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Gilt das auch für Aeugst am Albis und Aeugstertal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Aeugst am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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