Der Wert
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis verkaufen
Aeugst am Albis: Yaacoubi Immobilien AG kauft und verkauft geerbte Liegenschaften für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach entscheiden die Erben, ob eine Person übernimmt, ob verkauft wird oder ob wir im Ist-Zustand ankaufen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
260Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,72 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
2'003Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Aeugst am Albis, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Liegenschaft wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über den geschützten Zugang sehen die Erben den Stand und geben jedes Angebot frei. Mehr zum Direktankauf durch uns finden Sie auf der eigenen Seite.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Aeugst am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Aeugst am Albis liegt im mittleren Bereich.
Nach Einwohnern ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Rund 12 km südlich von Zürich gelegen, hat Aeugst am Albis Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung zurückgegangen.
In Aeugst am Albis gibt es 990 Wohnungen im Bestand und 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Unter den bebauten Grundstücken stammt bei 260 das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, in dem eine geerbte Liegenschaft einzuordnen ist.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand990hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Wer eine geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis verkaufen möchte, klärt zuerst, in welcher Zone das Grundstück liegt und welche Gebäude darauf stehen. Die amtliche Statistik weist für 2025 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde 990 Wohnungen. Auf 85 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis kennt Wohnzonen sowie Kernzonen.
Für Erbengemeinschaften ist der Gebäudebestand von Bedeutung. Bei 260 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 60 Hektaren mit 620 Grundstücken. Davon liegt ein Anteil von 78 Prozent in Hanglage, und 6 Prozent liegen in steiler Hanglage. Als Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gelten 120 Grundstücke; mitgezählt sind dabei auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Aeugst am Albis 25 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Angaben zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Aeugst am Albis.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Aeugst am Albis.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Wer erbt, löst damit noch keine Steuer aus. Der Erbgang selbst führt nicht zur Grundstückgewinnsteuer; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer, und die verkaufende Person muss sie bezahlen (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie sie sich berechnet, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer berechnen im Kanton Zürich.
Was eine geerbte Liegenschaft wert ist, hängt von der Zone, vom Gebäude und von der Hanglage ab. Wir rechnen, statt zu schätzen, und legen jedem Erben dieselben Zahlen vor. Steht die Pensionierung eines Miterben an oder verändert sich bei einem Erben die Lebenslage, kann der Wunsch nach Übernahme oder Verkauf unterschiedlich ausfallen. Mit gemeinsamen Zahlen lässt sich das sachlich besprechen.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer, in der das Grundstück liegt. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Thema Steuern finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Aeugst am Albis tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980?
Bei 260 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Für Erbengemeinschaften heisst das: Die Bausubstanz sollte vor jeder Entscheidung geprüft werden. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand und rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Aeugst am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Für die Erben ist die Grösse ein Teil der Rechnung. Wir legen allen Erben dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original vor.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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