WA
Wohnzone A
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6,5 m
- Grenzabstand klein / gross
- 5 m / 9 mArt. 10
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Was darf ich in Aeugst am Albis bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung zeigt, was Sie bauen dürfen. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Grundstücke in Aeugst am Albis Zone, Ausnützung, Geschosse und Höhen und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
60 haBauzonen
620Bauzonen-Grundstücke
25Baugesuche in 12 Monaten
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
2'003Einwohner · 2025
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Aeugst am Albis gebaut werden.
Drei typische Zonen der Gemeinde, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · WAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Was darf ich bauen in Aeugst am Albis.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Aeugst am Albis umfasst zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal.
Von Zürich aus gerechnet liegt Aeugst am Albis rund 12 km südlich, nahe bei Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Aeugst am Albis höher als im ganzen Kanton Zürich.
In Aeugst am Albis legt die Bau- und Zonenordnung für 4 Zonen amtlich Masse fest. Diese Zonen betreffen 620 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Von den Grundstücken in Bauzonen tragen 120 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen60 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Aeugst am Albis.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Aeugst am Albis vor allem die Ausnützungsziffer: 40 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 6,5 m.
In Aeugst am Albis kommen Wohnzonen sowie Zentrums- oder Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. In den Kernzonen sind Vollgeschosse und Höhen geregelt, in einer davon zusätzlich die Ausnützungsziffer.
Bei keiner dieser Zonen lässt die Ordnung ausdrücklich etwas offen. Die Masse selbst zeigt die Liste darunter. Lesen Sie sie als Rahmen: Ob sich daraus für Ihr Grundstück eine Bebauung ergibt, klären wir im Gespräch.
Wohnzonen
WB
Wohnzone B
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K2A
Kernzone 2A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %Art. 4, Art. 1
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
K2B
Kernzone 2B
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Die Frage, was Sie in Aeugst am Albis bauen dürfen, beginnt bei den Menschen, die hier wohnen. Im Jahr 2025 zählte die Gemeinde 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -0,5 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Affoltern hat 990 Wohnungen im Bestand. Auf 85 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 29 Prozent. Steht eine Erbschaft, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek an, kann die Bebaubarkeit des eigenen Grundstücks Teil der Überlegungen werden.
Aeugst am Albis liegt südlich von Zürich, rund 12 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Die Bauzonen umfassen 60 Hektar mit 620 Grundstücken. In Hanglage liegen 78 Prozent dieser Grundstücke. Als steile Hanglage gelten 6 Prozent. Eben sind 17 Prozent. Das Gelände gehört deshalb zur Frage, wie sich ein Grundstück in Aeugst am Albis nutzen lässt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 960 Quadratmeter. Fläche und Form eines Grundstücks bestimmen zusammen mit der Zone, welcher Rahmen für eine Bebauung entsteht. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Aeugst am Albis.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Aeugst am Albis hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Ob auf einem Grundstück in Aeugst am Albis zwei, vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Zone, Baufeld und Höhen. Wir rechnen es für jede Parzelle.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder die Zone Ihres Grundstücks noch Baulinien und Abstände. Den belegten Wert rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis.
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone Ihres Grundstücks ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Darin stehen je Zone die amtlichen Masse, etwa Ausnützung, Vollgeschosse und Höhen. Wir lesen diese Angaben im Original und rechnen daraus, was auf Ihrem Grundstück möglich sein kann.
Dazu kommen Einschränkungen, die nicht in der Zonenliste stehen. Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Auch das Grundbuch gehört zur Prüfung: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Auf Hanglagen wirkt sich das Gelände auf die Bebauung aus.
Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Eine Prüfung von uns ersetzt keine Baubewilligung und stellt keine in Aussicht. Sie schafft aber eine belegte Grundlage für Ihre Entscheidung, ob Sie bauen, verkaufen oder gemeinsam mit einem Bauträger planen. Mehr dazu auf der Seite Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Was für Aeugst am Albis gilt, steht in der Ordnung der Gemeinde. Den kantonalen Rahmen erklärt die Seite Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Dort finden Sie, was über die Gemeindegrenzen hinaus gilt und worauf Sie bei einem Bauvorhaben achten sollten.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan. Das ist kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Methode zur Prüfung eines Grundstücks. Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Zonen mit festgelegten Massen hat Aeugst am Albis?
Die Bau- und Zonenordnung legt für 4 Zonen amtlich Masse fest. Sie betreffen 620 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Insgesamt liegen 620 Grundstücke in Bauzonen. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt und welche Masse dort stehen, prüfen wir im amtlichen Original und besprechen es mit Ihnen.
Wird in Aeugst am Albis gebaut?
Publiziert waren 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren 25 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 120 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Diese Zahlen gelten für die Gemeinde, nicht für ein einzelnes Grundstück.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Zählt das Dachgeschoss zur Ausnützung?
Je nach Recht der Gemeinde nur teilweise. Nach Zürcher Recht zählen Flächen in Dach- und Untergeschossen, nach neuem Recht auch in Attikageschossen, nur, soweit sie je Geschoss den Durchschnitt der zulässigen Ausnützung überschreiten (§ 255 PBG). Wir rechnen nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Gilt das auch für Aeugst am Albis und Aeugstertal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Aeugst am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.