Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis
Aeugst am Albis: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Aeugst am Albis bei diesem Weg und rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
310Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,72 %Leerwohnungsziffer
2'003Einwohner · 2025
92 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Aeugst am Albis aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Aeugst am Albis rund 12 km südlich, nahe bei Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Aeugst am Albis die Kernzone 2A, die Wohnzone A und die Wohnzone B die grössten Bauzonen.
In Aeugst am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Aeugst am Albis rund 310 Grundstücke, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Sie kommen für Land gegen Wohnung in Frage. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 620 Grundstücke in Bauzonen, davon rund 120 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, in einer Distanz von 12 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten, ist Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis ein Weg: Sie bringen das eigene Grundstück ein und wohnen später in der neuen Wohnung weiter in der Gemeinde.
Die amtliche Statistik weist für Aeugst am Albis 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 990 Wohnungen. Wohnzonen und Kernzonen prägen das Zonenbild von Aeugst am Albis. Wie ein Grundstück darin genutzt werden kann, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest, und genau das rechnen wir, bevor über eine Wohnung gesprochen wird. Wer ein Haus mit Garten besitzt, findet dazu mehr auf der Seite Haus verkaufen in Aeugst am Albis.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Aeugst am Albis Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 6,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · WAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Das zuständige Grundbuchamt ist Affoltern in Affoltern a/Albis. Auf Wunsch erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Unterlagen und Stand. Alles bleibt ohne Inserat und diskret.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Aeugst am Albis.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Aeugst am Albis bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann so am Ort wohnen bleiben, ohne selbst zu bauen. Mehr zu diesen Anlässen steht auf den Seiten Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen und geerbte Liegenschaft verkaufen.
Was ein Grundstück für ein solches Vorhaben hergibt, bestimmen Zone, Grösse und Lage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Der Anteil in Hanglage beträgt 78 Prozent, in steiler Hanglage 6 Prozent, eben sind 17 Prozent. Die Hanglage kann Bauweise und Aufwand beeinflussen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Das passt zu diesem Weg, weil die Wohnung schon vor Baubeginn feststeht.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie sich ein Tausch dort auswirkt, klären wir im Gespräch. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Aeugst am Albis kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es rund 310 Grundstücke, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 haben (Stand 4. September 2026). Das ist eine Zahl für die ganze Gemeinde. Ob Ihr Grundstück dazugehört und was darauf möglich ist, prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Wohnungen sind in Aeugst am Albis bewilligt oder im Bau?
Es sind rund 25 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dazu wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 25 Baugesuche publiziert. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit in der Gemeinde. Was sie für Ihr Grundstück bedeuten, klären wir persönlich.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Kaufen Sie Grundstücke in Aeugst am Albis auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Gilt das auch für Aeugst am Albis und Aeugstertal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Aeugst am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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