Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Aeugst am Albis
Was ist mein Grundstück in Aeugst am Albis wert, und wie verkaufe ich es ruhig? Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke in Aeugst am Albis direkt oder vermittelt sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Bauzonen-Grundstücke
120davon ohne Gebäude
60 haBauzonen
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
92 %Steuerfuss · 2026
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Aeugst am Albis trägt.
Zone und Ziffer
In Aeugst am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 40 %.
Bau- und Zonenordnung Aeugst am Albis
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Bauen setzt Erschliessung voraus: Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Fehlt noch etwas, verschiebt sich der Baubeginn eines Käufers, und das zeigt sich im Preis.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Grundstück verkaufen in Aeugst am Albis.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone 2A, die Wohnzone A und die Wohnzone B.
Ohne Gebäude ist in Aeugst am Albis ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Aeugst am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Rund 12 km südlich von Zürich gelegen, hat Aeugst am Albis Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten in der Nähe.
In Aeugst am Albis gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Aeugst am Albis umfasst zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal.
In Aeugst am Albis leben 2'003 Menschen (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -0,5 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 990 Wohnungen. Der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand, die Leerwohnungsziffer, beträgt 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau: rund 25 (Stand 4. September 2026).
Aeugst am Albis · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke620hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen60 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Aeugst am Albis setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Wer in Aeugst am Albis ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Aeugst am Albis umfassen 60 Hektar und rund 620 Grundstücke (Stand 13. Oktober 2026). Rund 120 dieser Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Aeugst am Albis besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. In beiden Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest, in den Wohnzonen und in einem Teil der Kernzonen zudem eine Ausnützungsziffer. Die Gemeinde liegt südlich der Stadt Zürich, in rund 12 Kilometern Distanz. Was Sie auf Ihrer Parzelle bauen dürfen, zeigt die Seite Bauen in Aeugst am Albis.
Zu Aeugst am Albis gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 600 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. In Hanglage liegen 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in steiler Hanglage 6 Prozent. Eben sind 17 Prozent. Bei 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es rund 85. Grösse, Hanglage und Zone bestimmen gemeinsam das Baufeld einer Parzelle, deshalb rechnen wir jede einzeln.
Höhen und Abstände
Was in Aeugst am Albis gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 6,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · WAMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Sie legt fest, wie dicht und wie hoch gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Wie sich die zulässige Ausnützung berechnet, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Auch die Lage auf der Parzelle zählt. Hanglage, Grösse und Zuschnitt beeinflussen das Baufeld. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, kann prüfen lassen, ob die Parzelle mehr Fläche zulässt, als heute genutzt wird.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Unabhängig vom Anlass gilt: Der Verkauf eines Grundstücks ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche.
Sie haben zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Aeugst am Albis haben kein Gebäude?
Amtlich sind es rund 120 von 620 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihre Parzelle bebaubar ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Aeugst am Albis?
Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 600 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse allein bestimmt nicht, was gebaut werden darf; massgebend sind Zone, Baufeld und Hanglage. Das prüfen wir für Ihre Parzelle.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Gilt das auch für Aeugst am Albis und Aeugstertal?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Aeugst am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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