Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Aeugst am Albis
Was ist mein Haus wirklich wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Aeugst am Albis auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder diskretes Exklusivmandat ohne Inserat. Vorab rechnen wir Bestand und Zonenordnung, belegt im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
430Grundstücke mit Einfamilienhaus
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,72 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
2'003Einwohner · 2025
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Aeugst am Albis wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
Bau- und Zonenordnung Aeugst am Albis
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 600 m² sind in Aeugst am Albis die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Aeugst am Albis liegt die Leerwohnungsziffer bei 1,72 %.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Haus verkaufen in Aeugst am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Aeugst am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
In Aeugst am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Aeugst am Albis nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Rund 12 km südlich von Zürich gelegen, hat Aeugst am Albis Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Aeugst am Albis im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal.
In Aeugst am Albis leben 2'003 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um -0,5 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 990 Wohnungen. Die Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus bilden mit 430 Einheiten den Rahmen für diese Seite. Die Zahlen dienen als Einordnung, nicht als Aussage über ein einzelnes Haus.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Zuvor können Sie die Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, dann erscheint das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: Bestand, zulässige Nutzung, Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 60 Hektaren, darauf liegen 620 Grundstücke (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt zwei Wohnzonen und zwei Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Auch für die Kernzonen legt sie Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Das Zonenbild zeigt die Seite weiter unten als Liste.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich in einer Distanz von 12 Kilometern. Bei 430 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Auf 29 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 25 Baugesuche publiziert, gerundet. Daneben zählt die amtliche Statistik 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer verkaufen will, sieht so, wie das eigene Haus in den Bestand der Gemeinde passt. Wie ein Haus auf dem Boden steht, erklärt auch die Seite Immobilien in Aeugst am Albis.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Bei einem Haus zählt nicht nur das Gebäude. Ebenso wichtig ist der Boden: Was erlaubt die Bau- und Zonenordnung heute, und wie viel davon ist ausgeschöpft? Deshalb prüfen wir vor jedem Gespräch über einen Preis, was auf dem Grundstück steht und was zulässig wäre. Die Grösse der Bauzonen-Grundstücke streut: Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.
Auch die Lage am Hang gehört zur Rechnung. Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage beträgt 78 Prozent, in steiler Hanglage 6 Prozent, eben sind 17 Prozent. Wer ein Haus verkaufen möchte, sollte wissen, wie sich das auf die Nutzung des Bodens auswirken kann.
Anlässe gibt es viele: Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, kommt eine Erbschaft oder eine Trennung, stellt sich die Frage nach dem Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Aeugst am Albis?
Die Gebäudedaten weisen 430 Grundstücke aus, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (gerundet, Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 710 Quadratmetern (Median). Das ist ein Rahmen für den Ort, kein Wert für Ihr Haus. Dieses rechnen wir einzeln, mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viel wird in Aeugst am Albis gebaut?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 gerundet 25 Baugesuche. Bewilligt oder im Bau sind gerundet 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, gerundet 120; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihr Haus sagt das nichts Einzelnes aus.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Aeugst am Albis wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie entsteht der Preis für mein Haus?
Aus dem Boden und dem Gebäude: was die Zone erlaubt, was heute steht, in welchem Zustand und an welcher Lage. Wir rechnen mehrere Wege zur Kontrolle, etwa Vergleich, Ertrag und Entwicklung, und erklären Ihnen das Ergebnis Zeile für Zeile. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Bandbreite.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Aeugst am Albis an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Weiter in Aeugst am Albis
Weitere Themen in Aeugst am Albis.
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Aeugst am Albis
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Aeugst am Albis
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Aeugst am Albis bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Aeugst am Albis
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Aeugst am Albis
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Aeugst am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Aeugst am Albis?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.