Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Aeugst am Albis
Aeugst am Albis: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Aeugst am Albis als Bandbreite mit Rechenweg. Gerechnet wird aus Zone, Massen, Grundstücksgrösse und Lage, jede Zahl belegt im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
620Bauzonen-Grundstücke
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,72 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'003Einwohner · 2025
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Immobilie bewerten in Aeugst am Albis.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Aeugst am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Mit seinem Steuerfuss liegt Aeugst am Albis im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Aeugst am Albis häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Für die Bewertung in Aeugst am Albis zählen zuerst die Bauzonen. Die Gemeinde zählt 620 Grundstücke in den Bauzonen (Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon sind 120 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Diese Werte sind der Rahmen, in dem Ihr Objekt gerechnet wird. Der Wert Ihres Grundstücks ergibt sich daraus nicht von selbst.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand990hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich aus, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Nach der amtlichen Statistik lebten in Aeugst am Albis 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Das ist der Rahmen, in dem eine Immobilie in Aeugst am Albis bewertet wird.
Für die Bewertung ist der Bestand der Gemeinde der Ausgangspunkt. In den Bauzonen von Aeugst am Albis stehen 620 Grundstücke auf einer Fläche von 60 Hektar. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Der amtliche Wohnungsbestand umfasst 990 Wohnungen, dazu kommen 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Zudem sind 25 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer eine Immobilie in Aeugst am Albis bewerten lassen will, sieht so, in welchem Bestand das eigene Objekt steht. Die Übersicht der Immobilien in Aeugst am Albis führt weitere Themen der Gemeinde zusammen.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · BesprechungWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Wert
Was den Wert in Aeugst am Albis bestimmt.
Der Bestand in Aeugst am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Aeugst am Albis wert ist, hängt von Bauperiode, Grösse und Hanglage ab. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011. Bei 29 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Grundstücke liegt um 600 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Zur Hanglage: 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 6 Prozent steil, 17 Prozent sind eben. Die Verteilungen zeigen, womit Ihr Objekt verglichen wird.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 600 m²960 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
78 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Aeugst am Albis, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und erklären, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Danach rechnen wir den Wert als Bandbreite und legen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original vor. Den ersten Überblick bietet die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück, kostenlos und vertraulich.
Entscheiden Sie sich zum Verkauf, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Weitere Analysen finden Sie im Shop mit Analysen zum Grundstück.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Aeugst am Albis
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Eine Bewertung beantwortet die Frage, was Ihre Immobilie in Aeugst am Albis wert sein kann. Wir antworten mit einer Bandbreite und zeigen den Rechenweg. Das ist keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung aus amtlichen Angaben. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Den Wert bestimmen mehrere Punkte. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage. In Aeugst am Albis kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Wie viel davon ein Grundstück tatsächlich nutzt, prüfen wir im Einzelfall.
Auch Rechte und Lasten gehören zur Rechnung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Wer erbt, in Pension geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek ordnen muss, kann zuerst die Frage nach dem Wert haben. Genau dort setzt das erste Gespräch an. Wie viel auf dem Grundstück möglich ist, zeigt die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen.
Im Kanton Zürich bestimmen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Das wirkt auf den Wert. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Affoltern mit Sitz in Affoltern a/Albis. Was beim Verkauf im Kanton gilt, zeigt die Seite zum Verkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer bei einem Verkauf finden Sie Angaben im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen gibt es in Aeugst am Albis?
In den Bauzonen von Aeugst am Albis liegen 620 Grundstücke (gerundet, Stand Zonenangaben 13. Oktober 2026). Davon sind 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse beträgt 600 Quadratmeter. Für Ihre Bewertung heisst das: Wir vergleichen Ihr Grundstück mit diesem Bestand und rechnen den Wert mit Beleg.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Aeugst am Albis?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Er ist ein Merkmal der Gemeinde und gehört nicht zum Wert Ihrer Immobilie. Wir rechnen den Wert aus Zone, Massen und Grundstück und erklären Ihnen im Gespräch, was für Sie zählt.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Aeugst am Albis
Weitere Themen in Aeugst am Albis.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Aeugst am Albis
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Aeugst am Albis
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Aeugst am Albis
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Aeugst am Albis
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Aeugst am Albis verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Aeugst am Albis
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Aeugst am AlbisGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Aeugst am Albis?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.