Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Aeugst am Albis. Wir prüfen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung sowie das bäuerliche Bodenrecht erlauben. Der Verkauf läuft diskret, ohne Inserat, auf Wunsch als Direktankauf.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Aeugst am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Aeugst am Albis
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal.
Aeugst am Albis liegt rund 12 km südlich von Zürich, in der Nähe von Affoltern am Albis, Rifferswil und Mettmenstetten.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Die Landwirtschaftszone von Aeugst am Albis umfasst 460 Hektar. Sie besteht aus 300 Grundstücken (gerundet), davon tragen 70 ein Gebäude (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Zum Vergleich umfassen die Bauzonen der Gemeinde 60 Hektar mit 620 Grundstücken. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde 25 Baugesuche publiziert. Die Zahlen zeigen, was amtlich verzeichnet ist, und bilden den Ausgangspunkt jeder Prüfung. Für ein einzelnes Grundstück klären wir im Gespräch, welche Gebäude bestehen und welche Regeln dafür gelten.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Aeugst am Albis im Profil
In Aeugst am Albis lebten laut amtlicher Statistik 2'003 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Die Gemeinde zählt 990 Wohnungen im Bestand (gerundet). Wer erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus nicht mehr braucht, steht bei einem Hof vor Fragen, die über ein gewöhnliches Wohnhaus hinausgehen. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz in Aeugst am Albis neu zu ordnen.
Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, südlich von Zürich, in 12 Kilometern Distanz zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Neben den Bauzonen mit 620 Grundstücken auf 60 Hektar besteht die Landwirtschaftszone, die für Höfe, Scheunen und Landwirtschaftsland massgebend ist. Die Zonenangaben stammen vom Stand 13. Oktober 2026. Die Bauzonen von Aeugst am Albis gliedern sich in Wohnzonen und Kernzonen, die Landwirtschaftszone folgt eigenen Regeln. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite für Aeugst am Albis. Wer in Aeugst am Albis einen Hof besitzt, sollte beide Zonenarten kennen, bevor er ein Gespräch über einen Verkauf führt.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Aeugst am Albis.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Aeugst am Albis
Ein Hof ist rechtlich etwas anderes als ein Haus in der Bauzone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen, es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und unter welchen Voraussetzungen. Wer ein Grundstück in der Landwirtschaftszone besitzt, sollte das vor jedem Gespräch über einen Preis wissen.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden: eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Wer in der Nähe von Bauland steht, findet bei Bauerwartungsland und Einzonung in Aeugst am Albis weitere Hinweise. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich wie in der ganzen Schweiz ist ein Grundstückkauf nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig für Aeugst am Albis ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Beim Verkauf kann die Grundstückgewinnsteuer anfallen. Wie sie funktioniert, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den ganzen Weg bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was gilt nach bäuerlichem Bodenrecht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Aeugst am Albis umfasst 460 Hektar und 300 Grundstücke. Davon tragen 70 ein Gebäude (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Für Eigentümer heisst das: Bei jedem Grundstück ist zu klären, ob es bebaut ist und welche Regeln für Bauten und Erwerb gelten.
Die Bauzonen von Aeugst am Albis umfassen 60 Hektar mit 620 Grundstücken. Die Landwirtschaftszone misst 460 Hektar. Bauzone und Landwirtschaftszone unterliegen verschiedenen Regeln: Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG), für landwirtschaftliche Grundstücke zusätzlich das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
