Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Aeugst am Albis · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Aeugst am Albis
Wie kommen Sie in Aeugst am Albis an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Aeugst am Albis ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
990Wohnungen im Bestand
430Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
85Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
29 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,72 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Aeugst am Albis
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Aeugst am Albis und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Aeugst am Albis.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Aeugst am Albis, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Aeugst am Albis
Off Market kaufen in Aeugst am Albis.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
Nach Einwohnern ist Aeugst am Albis eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Aeugst am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Aeugst am Albis im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Aeugst am Albis liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Der Wohnungsbestand in Aeugst am Albis beträgt 990 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Dazu kommen 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zu kaufen ist.
Aeugst am Albis · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'003amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-0,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,72 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand990hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen85hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Aeugst am Albis.
Der Bestand von Aeugst am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 600 m²960 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
78 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Aeugst am Albis im Profil
Was Aeugst am Albis ausmacht.
Die Bauzonen von Aeugst am Albis umfassen 60 Hektar, verteilt auf 620 Grundstücke. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Aeugst am Albis und Aeugstertal. Bei 120 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter.
Zum Gebäudebestand in Aeugst am Albis gehören 990 Wohnungen und 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Aeugst am Albis ein altes Haus kaufen möchte, kann im Suchprofil die gewünschte Bauperiode festhalten. Einwohnerinnen und Einwohner zählte die Gemeinde 2'003 (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -0,5 Prozent. Publiziert wurden 25 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Dazu kommen 25 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Diese Zahl umfasst Vorhaben, deren Bewilligung vorliegt oder deren Bau begonnen hat. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Aeugst am Albis.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Aeugst am Albis und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Nutzung, Rahmen und Ihre Vorstellungen zur Lage. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung und bitten um die unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann haben Sie Zugang zu den Dossiers. Mehr zu diesem Weg finden Sie beim Suchmandat für Bauland und Liegenschaften.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen. Das Dossier besteht aus amtlichen Originalen, jede Zahl ist belegt. Besichtigung und Angebot laufen über die Eigentümerschaft, die jeden Schritt freigibt. Am Ende steht der Notartermin mit der öffentlichen Beurkundung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Aeugst am Albis und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Aeugst am Albis liegt.
Aeugst am Albis liegt rund 12 km südlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Affoltern am Albis, Rifferswil, Mettmenstetten, Hedingen und Langnau am Albis.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Aeugst am Albis und Aeugstertal.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenAeugst am Albis (8914), Aeugstertal (8914) amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km südlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheAffoltern am Albis, Rifferswil, Mettmenstetten, Hedingen, Langnau am Albis hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Aeugst am Albis
Was Sie in Aeugst am Albis wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es hält fest, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage.
Für Ihr Profil lohnt der Blick auf den Bestand. In Aeugst am Albis liegen 78 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, 6 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Das beschreibt die Topografie der Grundstücke und kann Ihre Wünsche an Lage und Zugang berühren. Die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse C. Die Stadt Zürich ist 12 Kilometer entfernt, in Richtung südlich.
Bevor Sie kaufen, lohnt ein Blick auf die Rechtslage. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Wer ein älteres Haus ins Auge fasst, kann zudem die Bauperioden und die Zonen prüfen; unsere Seite Was in Aeugst am Albis gebaut werden darf zeigt die Grundlagen.
Im Kanton Zürich fallen beim Kauf Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an; eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet die Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Aeugst am Albis: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Aeugst am Albis zusammengesetzt?
Die Gemeinde zählt 990 Wohnungen (gerundet, Stand 4. September 2026) und 85 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 29 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Anteile der einzelnen Bauperioden. Für Ihre Suche heisst das: Der Bestand reicht über mehrere Bauperioden.
Wie hoch ist der Leerstand in Aeugst am Albis?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,72 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bezogen auf 990 Wohnungen im Bestand ist das eine Momentaufnahme. Sie sagt nichts darüber, ob eine bestimmte Liegenschaft zu kaufen ist.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Kann ich als Person im Ausland in Aeugst am Albis kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
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