W3b
Dreigeschossige Wohnzone
rund 420 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
Affoltern am Albis · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Immobilien in Affoltern am Albis
Affoltern am Albis liegt im Bezirk Affoltern. In Affoltern am Albis begleitet Yaacoubi Immobilien AG Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf, prüft und bewertet Grundstücke und Liegenschaften und kauft sie auf Wunsch direkt oder vermittelt sie im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
12'911Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
0,45 %Leerwohnungsziffer
255 haBauzonen
530Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Affoltern am Albis im Blick
- Zwei Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Affoltern am Albis
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Affoltern am Albis im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Affoltern am Albis.
Affoltern am Albis liegt im Bezirk Affoltern, von Zürich aus gesehen südwestlich, rund 13 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon. Wer hier Immobilien besitzt, bewegt sich in einem Ort, dessen Bild sich aus Wohnzonen, Zentrumszonen und Arbeitszonen zusammensetzt.
In Affoltern am Albis leben 12'911 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,1 Prozent. Für Eigentümer ist das eine Orientierung, wie sich die Gemeinde als Wohnort verändert, nicht mehr.
Die Bauzonen von Affoltern am Albis umfassen 255 Hektar und 2'100 Grundstücke. Davon sind 350 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 45 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Bei 33 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses sagt, ob eher Erhalt, Umbau oder ein Ersatzneubau und Verdichtung in Affoltern am Albis zu prüfen ist.
Im Bestand von Affoltern am Albis stehen 6'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen; sie beträgt 0,45 Prozent. Der Steuerfuss liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) und bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Eckwerte, die wir im Gespräch einordnen. Die kantonale Netto-Miete liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Lage und Umgebung
Wo Affoltern am Albis liegt.
Affoltern am Albis liegt rund 13 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Hedingen, Obfelden, Ottenbach, Aeugst am Albis und Mettmenstetten.
Affoltern am Albis gehört zum Bezirk Affoltern. Als Nachbarorte kennt die Gemeinde Hedingen, Obfelden, Ottenbach, Aeugst am Albis und Mettmenstetten. Für einen Verkauf heisst das: Die Lage wird mit den Angaben zu Erschliessung und Distanz nüchtern beschrieben, so wie sie amtlich belegt ist. Zuständig für die Beurkundung und den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis. Was zur Lage im Dossier gehört, klären wir mit Ihnen vorab. Die Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich ordnet den Rahmen ein.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 13 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHedingen, Obfelden, Ottenbach, Aeugst am Albis, Mettmenstetten hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Affoltern am Albis.
Zur Gemeinde Affoltern am Albis gehören zwei Ortschaften: Affoltern am Albis und Zwillikon. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8910Affoltern am Albis
- 8909Zwillikon
Affoltern am Albis in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Affoltern am Albis prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Affoltern am Albis liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Affoltern am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Affoltern am Albis misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner12'911amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate45hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen255 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude350hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Affoltern am Albis gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Affoltern am Albis vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6 und 14 m.
Affoltern am Albis kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Bei den meisten Wohn- und Zentrumszonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzone sind es die Vollgeschosse; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie offen.
Die Arbeitszonen arbeiten mit der Baumassenziffer, bei der Gewerbezone zusätzlich mit der Gebäude- oder Fassadenhöhe. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt, zeigt die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen. Das Thema vertieft die Seite Was darf ich in Affoltern am Albis bauen?.
Wohnzonen
W3a
Dreigeschossige Wohnzone
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 7 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
W2
Zweigeschossige Wohnzone
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
W4
Viergeschossige Wohnzone
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 74 %
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
W5
Fünfgeschossige Wohnzone
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 14 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 68 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 8 mArt. 3, Art. 5, Art. 6
WG4
Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 11 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 13, Art. 14, Art. 15
- Grenzabstand
- 6 mArt. 13, Art. 14
Z5
Fünfgeschossige Zentrumszone
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 138 %
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 15 mArt. 22, Art. 29
Z4
Viergeschossige Zentrumszone
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 120 %
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 22, Art. 29
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17 mArt. 7, Art. 8, Art. 9
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 7
G
Gewerbezone
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 7, Art. 9, Art. 10
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 50 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Affoltern am Albis.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Affoltern am Albis bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Affoltern am Albis bestimmen Zone, Grösse, Hanglage und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter.
Eben liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 40 Prozent und in steiler Hanglage 8 Prozent. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Wie das aussieht, zeigt Immobilie bewerten in Affoltern am Albis.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 570 m²1'070 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
40 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Affoltern am Albis
Verkaufen, bewerten, bauen in Affoltern am Albis.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Affoltern am Albis
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Affoltern am Albis
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'200
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Affoltern am Albis
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 430
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Affoltern am Albis
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 400
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Affoltern am Albis
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 190
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Affoltern am Albis
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 230
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Affoltern am Albis verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 980
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Affoltern am Albis
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'100
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'100
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Affoltern am Albis bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Affoltern am Albis
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 620
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Affoltern am Albis
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Affoltern am Albis
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Affoltern am Albis das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Affoltern am Albis.
Wir gehen zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder auslaufende Hypothek: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat bringt die Liegenschaft über Portale und Schilder an einen offenen Markt. Das kann sinnvoll sein, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Das Exklusivmandat geht den umgekehrten Weg: Die Vermittlung bleibt still, ohne Inserat, ohne Schild, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot im geschützten Zugang frei. Ob ein Exklusivmandat ohne Inserat zu Ihnen passt, besprechen wir im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Affoltern am Albis zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Affoltern am Albis zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Affoltern am Albis?
Der Steuerfuss von Affoltern am Albis beträgt 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer erhoben wird. Die Gemeinde setzt ihn jedes Jahr neu fest, darum steht der Stichtag immer dabei. Wer ein Haus oder eine Wohnung behalten oder verkaufen möchte, kann diese Zahl mit uns im persönlichen Gespräch einordnen, kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Affoltern am Albis gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Affoltern am Albis 45 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Von den 2'100 Grundstücken in Bauzonen sind 350 ohne Gebäude; diese Zahl zählt laufende Ersatzneubauten mit. Was das für Ihr eigenes Grundstück heisst, klären wir gerne im persönlichen Gespräch.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gilt das auch für Affoltern am Albis und Zwillikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Affoltern am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Affoltern am Albis?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.