Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Affoltern am Albis
Wie kommen Sie an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Affoltern am Albis ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil, wir begleiten Sie vertraulich. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
6'000Wohnungen im Bestand
1'200Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
430Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,45 %Leerwohnungsziffer
530Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
- Off Market in Affoltern am Albis
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Affoltern am Albis und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Affoltern am Albis und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Grösse, Bauperiode, Selbstnutzung oder Anlage. Das Profil bleibt bei uns hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier mit Zahlen, die wir im amtlichen Original belegen.
Den Zugang öffnen wir nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Unser Sitz ist Wallisellen. Zum Weg im Detail: Off Market Grundstücke kaufen.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Off Market kaufen in Affoltern am Albis.
Die Bevölkerung von Affoltern am Albis ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Affoltern am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Affoltern am Albis im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Affoltern am Albis lebten 12'911 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,1 Prozent. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Der Steuerfuss liegt bei 122 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Das sind Eckdaten, die ein Suchprofil einordnen helfen.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'911amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand6'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Affoltern am Albis.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Affoltern am Albis, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
Die Gemeinde hat Bauzonen auf einer Fläche von 255 Hektar (Stand 22. Oktober 2026), verteilt auf rund 2'100 Grundstücke. Davon sind 350 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt mehrere Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrumszonen, eine Kernzone sowie Arbeitszonen. In den Wohn- und Zentrumszonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest.
Im Gebäudebestand von Affoltern am Albis stehen rund 6'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026) und rund 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Baugeschehen zeigen 45 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 und 530 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde umfasst die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon im Bezirk Affoltern. Für eine Suche heisst das: Sie können Ihr Profil auf Bestand, Lage und Bauperiode abstimmen, Immobilien in Affoltern am Albis geben dazu den Überblick.
Lage und Umgebung
Wo Affoltern am Albis liegt.
Affoltern am Albis liegt rund 13 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Hedingen, Obfelden, Ottenbach, Aeugst am Albis und Mettmenstetten.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Affoltern am Albis und Zwillikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
OrtschaftenAffoltern am Albis (8910), Zwillikon (8909) amtlich
Distanz zu Zürichrund 13 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHedingen, Obfelden, Ottenbach, Aeugst am Albis, Mettmenstetten hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Affoltern am Albis.
Der Bestand von Affoltern am Albis nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
22 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
8 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 570 m²1'070 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
52 %
Hanglage, 10 bis 25 %
40 %
steiler Hang, über 25 %
8 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Affoltern am Albis und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Es gibt kein Schild und kein Portal. Wir stellen ein Objekt nur einzeln vor, wenn es zu einem hinterlegten Suchprofil passt. Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. So bleiben Mieter, Nachbarn und Mitbewerber ausser Sicht, bis die Eigentümerschaft es will.
Für Ihr Profil lohnt sich ein Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 52 Prozent eben, 40 Prozent in Hanglage und 8 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Die Gemeinde liegt südwestlich von Zürich, rund 13 Kilometer entfernt.
Wer ein älteres Haus oder ein Mehrfamilienhaus sucht, sollte die Bauperiode und die Zone im Profil festhalten, von vor 1919 bis ab 2011. Zur Einordnung der Mieten dient die kantonale Statistik: Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Sie finden weitere Wege auch im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Affoltern am Albis zusammengesetzt?
Amtlich sind rund 6'000 Wohnungen erfasst (Stand 4. September 2026), dazu rund 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 530 (Stand 4. September 2026). Für Ihr Suchprofil lässt sich daraus ablesen, welche Bauperioden vorkommen.
Wie hoch ist der Leerstand in Affoltern am Albis?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand und angeboten wurde. Sie sagt nichts über einzelne Objekte aus. Bei 350 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude zählt die Statistik auch laufende Ersatzneubauten mit. Wir ordnen die Zahl im Gespräch gerne für Ihr Profil ein.
Gibt es in Affoltern am Albis Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Affoltern am Albis. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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