Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Affoltern am Albis
Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbe- und Industrieliegenschaften sowie Areale in Affoltern am Albis selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer, während Mieter und Betrieb weiterlaufen. Zuerst rechnen wir, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
190Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
255 haBauzonen
45Baugesuche in 12 Monaten
530Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
12'911Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Affoltern am Albis.
Rund 13 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Affoltern am Albis Hedingen, Obfelden und Ottenbach in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Affoltern am Albis liegen in der Dreigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Zweigeschossige Wohnzone.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Affoltern am Albis liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Affoltern am Albis etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Affoltern am Albis liegen 190 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 140 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026). Insgesamt zählt die Gemeinde rund 2'100 Grundstücke in Bauzonen. Für Eigentümer heisst das: Ihr Grundstück gehört zu einer eigenen, klar abgegrenzten Gruppe.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen255 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate45hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
In Affoltern am Albis leben 12'911 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,1 Prozent. Im Bestand stehen rund 6'000 Wohnungen, dazu kommen rund 430 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer in Affoltern am Albis eine Gewerbeliegenschaft besitzt, steht vor einer Entscheidung, die den Betrieb, die Mieter und die Familie betrifft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge im Betrieb. Läuft eine Hypothek aus, wird die Finanzierung neu geordnet.
Die Gemeinde Affoltern am Albis besteht aus den Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon im Bezirk Affoltern. Sie liegt südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 13 Kilometern. Für das Gewerbe sind in Affoltern am Albis die Arbeitszonen massgebend: 190 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 140 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Wer in Affoltern am Albis ein Geschäftshaus, eine Lagerhalle oder ein Areal verkaufen will, sollte wissen, zu welcher Zone das Grundstück gehört.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Affoltern am Albis.
In Affoltern am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 68 % und 80 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 3 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8 und 11 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 68 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 8 mArt. 3, Art. 5, Art. 6
WG4
Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 11 mArt. 3, Art. 4, Art. 5
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 160 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 10 mArt. 13, Art. 14, Art. 15
- Grenzabstand
- 6 mArt. 13, Art. 14
Z5
Fünfgeschossige Zentrumszone
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 138 %
- Vollgeschosse
- 5
- Fassadenhöhe
- 15 mArt. 22, Art. 29
Z4
Viergeschossige Zentrumszone
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 120 %
- Vollgeschosse
- 4
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 22, Art. 29
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17 mArt. 7, Art. 8, Art. 9
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 7
G
Gewerbezone
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 7, Art. 9, Art. 10
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Bebaubarkeitsprüfung für Ihr Grundstück die Lage im Luftbild und im Katasterplan ansehen.
Danach wählen Sie einen von zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Affoltern am Albis gibt es eine Industriezone und eine Gewerbezone. Beide gelten als Arbeitszone. In der Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich keine Vorgabe. In der Gewerbezone kommt die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe dazu. Wie viel Volumen ein Grundstück erlaubt, bestimmt darum, was ein Käufer damit vorhat. Ein Betrieb sucht anderes als ein Projektentwickler, der ein Areal neu ordnen will.
Dazu kommen die Wohn- und Gewerbezonen mit Gewerbeerleichterung. Wer Büros oder Lagerflächen in einer solchen Zone besitzt, sollte die Regeln seiner Zone genau kennen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Zone zulässt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, gehen Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Als Eigentümer gilt der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Affoltern am Albis kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Gerundet liegen 190 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 140 in Arbeitszonen (Stand 22. Oktober 2026). Die Zahl zeigt den Rahmen, in dem Ihr Grundstück steht. Was es wert ist und wer es kaufen kann, rechnen wir für Ihr Grundstück einzeln und belegen es im amtlichen Original.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Affoltern am Albis?
Das mittlere Bauzonen-Grundstück (Median) misst 570 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 1'070 m². Die Bauzonen umfassen 255 Hektar. Für ein Gewerbeareal ist die Grösse im Vergleich ein Anhaltspunkt, gerechnet wird aber stets die einzelne Parzelle mit ihrer Zone.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Gilt das auch für Affoltern am Albis und Zwillikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Affoltern am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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