Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Affoltern am Albis
Soll ich mein Haus verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Affoltern am Albis auf zwei Wegen: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke mit Einfamilienhaus
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
12'911Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Affoltern am Albis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Haus verkaufen in Affoltern am Albis.
Am häufigsten sind in Affoltern am Albis Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Rund 13 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Affoltern am Albis Hedingen, Obfelden und Ottenbach in der Nähe.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Affoltern am Albis liegt im oberen Bereich.
Affoltern am Albis umfasst zwei Ortschaften: Affoltern am Albis und Zwillikon.
In Affoltern am Albis leben 12'911 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,1 Prozent. Der Bestand umfasst 6'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Ein Ein- oder Zweifamilienhaus steht im Median auf 480 Quadratmetern.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner12'911amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Affoltern am Albis wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Affoltern am Albis vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Bau- und Zonenordnung Affoltern am Albis
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis ist kleiner als rund 570 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Affoltern am Albis liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,45 %.
Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
Wer in Affoltern am Albis ein Haus verkauft, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Affoltern am Albis umfassen 255 Hektaren und 2'100 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 350 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen mit verschiedener Geschosszahl, Zentrums- und Kernzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Arbeitszonen. Für Wohnhäuser sind vor allem die Wohnzonen von Bedeutung, denn dort legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest.
Der Gebäudebestand hilft bei der Einordnung. Bei 33 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus zählt Affoltern am Albis 1'200. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 45 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon, sie liegt südwestlich von Zürich, rund 13 Kilometer entfernt. Einen Überblick bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Affoltern am Albis.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Verkauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Bei einem Haus zählt nicht nur das Gebäude, sondern auch der Boden. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt, kann den Wert mitbestimmen. Wie sich das für Ihr Grundstück rechnet, klärt die Seite Was darf ich in Affoltern am Albis bauen?.
Auch die Lage spielt eine Rolle. Ebene Grundstücke machen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke aus, solche in Hanglage 40 Prozent, in steiler Hanglage 8 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder eine Trennung. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Affoltern am Albis tragen ein Ein- oder Zweifamilienhaus?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) ist bei 1'200 Grundstücken das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 480 Quadratmetern. Das ist der Median: Er teilt die Grundstücke in kleinere und grössere. Was die Fläche für Ihr Haus bedeutet, rechnen wir im Gespräch.
Was zeigen die Bauzonen in Affoltern am Albis für einen Hausverkauf?
Die Bauzonen umfassen 255 Hektaren mit 2'100 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Bei 350 Grundstücken steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Für Sie zählt, welcher Zone Ihr Grundstück angehört und was die Bau- und Zonenordnung dort festlegt. Das prüfen wir vor jedem Preisgespräch.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gilt das auch für Affoltern am Albis und Zwillikon?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Affoltern am Albis nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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