Fläche und Zuschnitt
Gleich gross ist nicht gleich viel wert: Bei schmalen, schrägen oder sehr tiefen Grundstücken nehmen Abstände und Baulinien mehr Fläche weg als bei einem Rechteck.
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Affoltern am Albis
Was ist mein Grundstück in Affoltern am Albis wirklich wert? Das hängt davon ab, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Affoltern am Albis: per Direktankauf oder Exklusivmandat, zuerst gerechnet, dann besprochen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'100Bauzonen-Grundstücke
350davon ohne Gebäude
255 haBauzonen
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
530Wohnungen bewilligt oder im Bau
122 %Steuerfuss · 2026
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Grundstück verkaufen in Affoltern am Albis.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Affoltern am Albis liegen in der Dreigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Zweigeschossige Wohnzone.
Ohne Gebäude ist in Affoltern am Albis etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von Zürich aus gerechnet liegt Affoltern am Albis rund 13 km südwestlich, nahe bei Hedingen, Obfelden und Ottenbach.
In Affoltern am Albis gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Affoltern am Albis und Zwillikon.
In Affoltern am Albis stehen 2'100 Grundstücke in den Bauzonen auf einer Fläche von 255 Hektar. Davon sind 350 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt also nicht, wie viele Flächen brach liegen, sondern zeigt den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet. Stand der Zonenangaben ist 22. Oktober 2026.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'100hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude350hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen255 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate45hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Affoltern am Albis trägt.
Zone und Ziffer
In Affoltern am Albis regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Bau- und Zonenordnung Affoltern am Albis
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Affoltern am Albis mit den Bauzonen: Sie umfassen 255 Hektar und 2'100 Grundstücke (Stand Zonenangaben 22. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, rund 13 Kilometer von der Stadt entfernt.
Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 350 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. In den letzten zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 45 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Beim Gebäudebestand haben 33 Prozent der bebauten Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. Hinzu kommt die Topografie: 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 40 Prozent liegen am Hang.
Höhen und Abstände
Was in Affoltern am Albis gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6 und 14 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Affoltern am Albis setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Beim Verkauf eines Grundstücks bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Wie gross ist das Baufeld, wie viel Fläche ist zulässig, wie viel Hauptnutzfläche entsteht daraus? Erst danach reden wir über den Preis. Wie das Grundstück gerechnet wird, zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Je nach Zone legt die Gemeinde unterschiedliche Masse fest. Bei den Wohn- und Zentrumszonen sind Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich bestimmt. Für die Kernzone gilt eine Vorgabe zu den Vollgeschossen, die übrigen Ziffern bleiben offen. Bei Industrie- und Gewerbezone steht die Baumassenziffer im Vordergrund. Die Seite zeigt die Masse als Liste; wie sie sich berechnen, erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, kann auch Land gegen Wohnung prüfen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich; zur Steuer auch das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Fakten mitbringen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ergibt die Rechnung? Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Parzelle in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan ansehen, vertraulich.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Ein geschützter Zugang zeigt Stand, Unterlagen und jede Freigabe bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Wie gross sind Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 1'070 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde 2'100 Grundstücke in Bauzonen. Für Ihren Verkauf zählt zuerst, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrer Parzelle erlaubt; danach rechnen wir den Wert.
Wie viel wird in Affoltern am Albis gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 45 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei rund 6'000 Wohnungen. Diese Zahlen zeigen die Bautätigkeit; was sie für Ihr Grundstück bedeuten, klären wir im persönlichen Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.