Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis
Kann ich mein Grundstück einbringen und im Ort wohnen bleiben? In Affoltern am Albis begleitet Yaacoubi Immobilien AG Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'100Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
530Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,45 %Leerwohnungsziffer
12'911Einwohner · 2025
122 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis.
Auf den meisten Grundstücken in Affoltern am Albis steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 13 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Affoltern am Albis Hedingen, Obfelden und Ottenbach in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Affoltern am Albis liegen in der Dreigeschossige Wohnzone, der Dreigeschossige Wohnzone und der Zweigeschossige Wohnzone.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Affoltern am Albis 1'100 Grundstücke, die entweder unbebaut sind oder ein Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl umreisst, für welche Grundstücke Land gegen Wohnung überhaupt in Frage kommt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 350 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner12'911amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude350hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
Wer in Affoltern am Albis über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Affoltern am Albis umfassen 255 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Darin liegen 2'100 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl über Wohn- und Gewerbezonen und Zentrumszonen bis zur Kernzone. Dazu kommen Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon im Bezirk Affoltern.
Publiziert waren in Affoltern am Albis 45 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren 530 (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei 6'000. Auf 430 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 33 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,1 Prozent. Im Jahr 2025 zählte Affoltern am Albis 12'911 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Leerwohnungsziffer betrug 0,45 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Mehr zur Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Affoltern am Albis.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über Zahlen gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie erhalten, und halten sie vor Baubeginn beim Notar fest. Wer lieber verkauft, kann den Direktankauf durch uns wählen. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Affoltern am Albis Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Affoltern am Albis vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 100 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 5 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 6 und 14 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Affoltern am Albis.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was ein Grundstück hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Die Wohnzonen legen Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Dazu zählen Grösse und Form: Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter, ein Viertel liegt unter 280, ein Viertel über 1'070 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt mit: 52 Prozent der Grundstücke sind eben, 40 Prozent liegen am Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wie weit das Grundstück passt, prüfen Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wie ein Tausch steuerlich zu behandeln ist, klären wir im Einzelfall. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Hintergründe unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Affoltern am Albis?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das 1'100 Grundstücke (gerundet). Ob ein einzelnes passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung, der Grösse und der Lage ab. Wir rechnen das vorab im Gespräch, mit Belegen aus amtlichen Originalen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis haben kein Gebäude?
Bei 350 der 2'100 Grundstücke in Bauzonen steht kein Gebäude (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Für Ihres zeigt die Grundstückprüfung sofort Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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