Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Affoltern am Albis verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Affoltern am Albis und macht ihn für alle Erben nachvollziehbar. Wir rechnen zuerst, belegen jede Zahl im amtlichen Original und kaufen auf Wunsch selbst im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
980Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
33 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,45 %Leerwohnungsziffer
122 %Steuerfuss · 2026
12'911Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
- Geerbte Liegenschaft
- Eine Zahl für alle Erben
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Geerbte Liegenschaft in Affoltern am Albis.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Affoltern am Albis aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Affoltern am Albis liegt im oberen Bereich.
Nach Einwohnern ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Affoltern am Albis liegt rund 13 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Hedingen, Obfelden und Ottenbach.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen in Affoltern am Albis rund 980 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es rund 430. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 33 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht eine einzelne Liegenschaft. Sie helfen Erben, den Rahmen einer geerbten Liegenschaft einzuordnen.
Affoltern am Albis · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner12'911amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,45 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde122 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196033 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Was ist es wert?
Der Wert liegt im Haus und im Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was heute steht und welche Reserve das Grundstück hat.
Behalten oder verkaufen?
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Affoltern am Albis im Profil
Was Affoltern am Albis ausmacht.
In Affoltern am Albis lebten im Jahr 2025 12'911 Einwohnerinnen und Einwohner (amtliche Statistik). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,1 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 6'000 Wohnungen. Wer erbt, steht vor einem Haus, einer Wohnung oder einem Mehrfamilienhaus, das zum Bestand der Gemeinde gehört. Eine Erbschaft, eine Pensionierung oder eine Trennung können Anlass sein, über die Zukunft einer Liegenschaft nachzudenken. Wer in Affoltern am Albis eine geerbte Liegenschaft verkaufen möchte, braucht zuerst eine klare Grundlage.
Zu Affoltern am Albis gehören die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon. Bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand, gibt es rund 980 (Stand 4. September 2026). Bei solchen Liegenschaften lohnt sich vor einem Verkauf der Blick auf den Zustand und auf die Bau- und Zonenordnung. In Affoltern am Albis gibt es Wohnzonen, eine Kernzone, Zentrumszonen sowie Arbeitszonen; die Seite zeigt sie weiter unten als Liste. Zuständig für den Eintrag ins Grundbuch ist das Grundbuchamt Affoltern. Das Grundstück einer Erbengemeinschaft in Affoltern am Albis schauen wir uns deshalb einzeln und mit Belegen an.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Affoltern am Albis oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten zum Grundstück, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: Gebäude, Bau- und Zonenordnung, Wert. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Affoltern am Albis.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Affoltern am Albis
Was Sie in Affoltern am Albis wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Wer die Liegenschaft übernimmt oder verkauft, sollte diesen Punkt deshalb früh mitrechnen. Was die Liegenschaft wert ist, hängt vom Boden, vom Gebäude und von dem ab, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Bei älteren Gebäuden kommt der Zustand dazu. Wir rechnen deshalb, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist, und geben allen Erben dieselben Zahlen mit Beleg im amtlichen Original. Das schafft eine gemeinsame Grundlage, auch wenn die Erben unterschiedliche Vorstellungen haben. Dieser Rechenweg ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, die jede Erbin und jeder Erbe selbst nachprüfen kann.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu steht auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Affoltern am Albis: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Affoltern am Albis stammen aus der Zeit vor 1980?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen rund 980 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 33 Prozent. Für eine einzelne geerbte Liegenschaft sagt das nichts aus; sie rechnen wir einzeln mit Belegen.
Wie gross sind die Grundstücke in Affoltern am Albis?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) liegt bei 570 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 1'070 m². Für Erben heisst das: Die Spanne ist breit, darum rechnen wir jede Liegenschaft einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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