Affoltern am Albis · Kanton Zürich
Was gilt für Ihren Hof, bevor Sie verkaufen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Affoltern am Albis. Wir klären zuerst Zone, Gebäude und bäuerliches Bodenrecht und kaufen auf Wunsch selbst, im Ist-Zustand und ohne Finanzierungsvorbehalt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Affoltern am Albis wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Affoltern am Albis
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Affoltern am Albis und Zwillikon.
Rund 13 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Affoltern am Albis Hedingen, Obfelden und Ottenbach in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Affoltern am Albis ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Affoltern am Albis die grösste Gemeinde des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Affoltern am Albis umfasst 446 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). In dieser Zone liegen rund 230 Grundstücke. Auf rund 85 Grundstücken der Landwirtschaftszone steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Gezählt werden dabei Grundstücke, nicht Betriebe: Ein Hof kann aus mehreren Grundstücken bestehen. Welche Grundstücke zu Ihrem Hof gehören und welche Gebäude darauf stehen, zeigen die amtlichen Unterlagen. Diese Angaben prüfen wir mit Ihnen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Affoltern am Albis im Profil
Wer in Affoltern am Albis einen Bauernhof verkaufen möchte, beginnt beim Bauen: Affoltern am Albis hat Bauzonen auf einer Fläche von 255 Hektar, mit rund 2'100 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind rund 350 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Affoltern am Albis umfasst Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Ein Hof liegt dagegen in der Regel ausserhalb dieser Zonen.
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 45. Bewilligt oder im Bau sind rund 530 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei den Grundstücken mit Gebäuden liegt der Anteil mit Bauten aus der Zeit vor 1960 bei 33 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Affoltern am Albis und Zwillikon im Bezirk Affoltern. Die amtliche Statistik weist 12'911 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Wer in Affoltern am Albis Land oder Gebäude verkauft, sollte beides sorgfältig einordnen: Zone, Bestand und Umfeld.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Affoltern am Albis.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Affoltern am Albis
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob ein Bauernhaus anders genutzt, umgebaut oder erweitert werden darf, hängt davon ab, was bereits bewilligt ist und was die Vorschriften zulassen. Diese Fragen klären wir, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und den Ablauf. Wer Landwirtschaftsland oder einen Landwirtschaftsbetrieb verkaufen will, sollte das früh wissen, denn es bestimmt, an wen und wie verkauft werden kann.
Steht die Pensionierung an, ordnet sich manches neu. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz zu überdenken. Der Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf eines Hofs das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer sich für steuerliche Folgen interessiert, liest das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Welche Regeln für Ihren Hof im Einzelfall gelten, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Kein Schild, kein Portal: Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 446 Hektar mit rund 230 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Auf rund 85 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihren Hof. Wir prüfen Ihr Grundstück einzeln und belegen jede Angabe im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen.
In den Bauzonen liegen rund 2'100 Grundstücke auf 255 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Rund 350 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Hof liegt oft in der Landwirtschaftszone, wo andere Regeln gelten. Wir klären im Gespräch, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
