W 1.6
Wohnzone 1.6
rund 260 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 7,2 mArt. 28, Art. 2
Hedingen · Bezirk Affoltern · Kanton Zürich
Immobilien in Hedingen
Hedingen im Bezirk Affoltern: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften in Hedingen, entweder mit Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'983Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
0,79 %Leerwohnungsziffer
88 haBauzonen
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Amtliche Statistik
- Hedingen im Blick
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Hedingen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hedingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Hedingen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Hedingen.
Hedingen liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hedingen, Gemeinde und Ortschaft tragen also denselben Namen. Wer Immobilien in Hedingen verkaufen, bewerten oder bebauen möchte, richtet sich nach der Bau- und Zonenordnung dieser Gemeinde und nach dem kantonalen Recht. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Affoltern.
In Hedingen lebten im Jahr 2025 insgesamt 3'983 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5 Prozent. Dieser Fünfjahresvergleich beschreibt die Gemeinde als Ganzes; über eine einzelne Liegenschaft sagt er nichts aus. In Hedingen gibt es rund 120 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus.
Die Bauzonen von Hedingen umfassen 88 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Rund 160 davon sind ohne Gebäude erfasst; diese Zahl zählt auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten mit. Bewilligt oder im Bau sind in Hedingen rund 55 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Gebäudealter ist eine der Angaben, die wir für jedes Grundstück im amtlichen Original nachlesen, zusammen mit Zone, Grösse und Hanglage. Für Eigentümer heisst das: Jedes Grundstück wird einzeln gelesen und gerechnet, bevor über einen Preis gesprochen wird. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Seite Grundstück und Bauland in Hedingen verkaufen.
In Hedingen gibt es rund 1'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Grundlagen, um die eigene Situation einzuordnen, etwa bei der Frage, ob sie im Haus bleiben oder verkaufen möchten.
Lage und Umgebung
Wo Hedingen liegt.
Hedingen liegt rund 11 km südwestlich von Zürich, im Bezirk Affoltern.
In der Nähe liegen Affoltern am Albis, Bonstetten, Ottenbach, Aeugst am Albis und Obfelden.
Hedingen gehört zum Bezirk Affoltern, das zuständige Grundbuchamt ist Affoltern in Affoltern a/Albis. Zu den Nachbarorten zählen Affoltern am Albis, Bonstetten, Ottenbach, Aeugst am Albis und Obfelden. Für einen Verkauf bedeutet das: Die Eigentumsübertragung läuft über dieses Grundbuchamt, und der Notartermin lässt sich entsprechend planen. Die ÖV-Güteklasse C steht als Zeile daneben; wir nehmen sie als Teil der Lage in die Rechnung auf, ohne sie zu bewerten. Die kantonalen Grundlagen fasst die Seite Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen zusammen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAffoltern amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km südwestlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheAffoltern am Albis, Bonstetten, Ottenbach, Aeugst am Albis, Obfelden hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Affoltern amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Hedingen und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Hedingen bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8908. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8908Hedingen
Hedingen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Hedingen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hedingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Affoltern mit seinen 14 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hedingen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Hedingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Hedingen gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Hedingen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'983amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Hedingen gebaut werden?
In Hedingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6,5 und 10,5 m.
In Hedingen kommen mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest. Die Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich ohne Vorgabe, in den meisten Wohnzonen gilt dies auch für die Vollgeschosse. In der Kernzone sind keine dieser Masse amtlich festgelegt. Was das für Ihr Grundstück heisst, klären wir vor jedem Gespräch über einen Preis; die Masse selbst zeigt die Liste darunter. Mehr dazu unter Was darf ich in Hedingen bauen?.
Wohnzonen
W 1.0
Wohnzone 1.0
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 6,5 mArt. 15
W 2.0
Wohnzone 2.0
rund 210 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 28
W 2.5
Wohnzone 2.5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 28
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.9
Wohnzone G 2.9
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 2, Art. 28, Art. 29
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 6
- Gesamthöhe
- 14 mArt. 4
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Hedingen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Hedingen bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Hedingen bestimmen mehrere Faktoren zugleich: die Zone, das Alter des Gebäudes, die Grösse und die Hanglage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. 40 Prozent der Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen in Hanglage, davon 15 Prozent in steiler Hanglage. Das sind Rahmenwerte der Gemeinde, kein Wert für Ihr Grundstück. Wie wir diesen berechnen, steht unter Immobilie bewerten in Hedingen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
16 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
18 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
29 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
310 m²Mitte 560 m²860 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
40 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Hedingen
Verkaufen, bewerten, bauen in Hedingen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Hedingen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hedingen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 680
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hedingen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 120
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hedingen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 110
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hedingen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 25
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hedingen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 190
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Hedingen verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 470
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hedingen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Hedingen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 560
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Hedingen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 940
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hedingen
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 340
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hedingen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Hedingen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Hedingen das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Hedingen.
Wer in Hedingen verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis; ein Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Beide Wege bleiben diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Einen Überblick gibt die Seite Liegenschaft diskret verkaufen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen über Portale und Schilder. Das ist ein bewährter Weg und passt, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an geprüfte Käufer, ohne dass Mieter oder Nachbarn davon erfahren. Sie erhalten einen eigenen geschützten Zugang, sehen den Stand des Verkaufs und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Hedingen gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Hedingen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Hedingen?
Der Steuerfuss von Hedingen beträgt 100 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die Gemeinde ihre Steuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er eine Grundlage, um die eigene Situation einzuordnen, etwa bei der Frage, ob sie im Haus bleiben oder verkaufen möchten. Wir besprechen das gern im persönlichen Gespräch.
Wie viele Grundstücke in Hedingen liegen in der Bauzone und wie viele sind unbebaut?
In den Bauzonen von Hedingen liegen rund 1'000 Grundstücke auf einer Fläche von 88 Hektar. Rund 160 davon haben kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen (Stand 4. September 2026).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hedingen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hedingen?
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