Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Hedingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hedingen
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hedingen dabei und rechnet vorher, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
560Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,79 %Leerwohnungsziffer
3'983Einwohner · 2025
100 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hedingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Hedingen
Land gegen Wohnung in Hedingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hedingen aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1946 bis 1960.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hedingen liegt rund 11 km südwestlich von Zürich, in der Nähe von Affoltern am Albis, Bonstetten und Ottenbach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hedingen liegen in der Wohnzone 1.6, der Wohnzone 1.0 und der Wohnzone 2.0.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Hedingen kommen für Land gegen Wohnung rund 560 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, entweder ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Hedingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'983amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hedingen im Profil
Was Hedingen ausmacht.
In Hedingen lebten im Jahr 2025 laut amtlicher Statistik 3'983 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5 Prozent. Der Wohnungsbestand in Hedingen umfasst rund 1'800 Wohnungen, davon stehen auf rund 120 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Wer in Hedingen ein Grundstück oder ein älteres Haus besitzt, möchte vielleicht am Ort bleiben. Das kann bei einer Erbschaft, bei der Pensionierung oder bei einem Haus der Fall sein, das zu gross geworden ist. Für solche Lebenslagen ist Land gegen Wohnung in Hedingen ein möglicher Weg.
Die Gemeinde Hedingen liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen von Hedingen umfassen 88 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon tragen rund 160 kein Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Auf rund 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 55 (Stand 4. September 2026). Die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr gehört überwiegend zur Güteklasse C. Für Land gegen Wohnung in Hedingen ist dieser Bestand der Ausgangspunkt.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was auf Ihrem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir die Wohnung fest, die Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, denn ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Wenn Sie lieber verkaufen, steht auch der Direktankauf durch uns offen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hedingen Platz hat.
In Hedingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1 und 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hedingen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Hedingen
Was Sie in Hedingen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung geben Sie Ihr Grundstück nicht gegen einen Kaufpreis ab, sondern bringen es in ein Neubauprojekt ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung in dem Haus, das darauf entsteht. So können Sie in Hedingen bleiben, wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchten. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB).
Was ein Grundstück für ein solches Vorhaben leistet, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Hedingen gibt es mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer fest, die Ausnützungsziffer ist dort keine Vorgabe. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 40 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 15 Prozent in steiler Hanglage. Wie viel gebaut werden darf, zeigt unsere Rechnung, ergänzt durch die Seite Was Sie in Hedingen bauen dürfen.
Wer verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob dies in Ihrem Fall zutrifft, klären Sie vor der Beurkundung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines dazu finden Sie unter Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hedingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hedingen kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Für Land gegen Wohnung kommen in Hedingen rund 560 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage. Sie haben kein Gebäude oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Insgesamt liegen rund 1'000 Grundstücke in den Bauzonen. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hedingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hedingen beträgt 560 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Für ein Neubauprojekt zählt neben der Fläche auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Das rechnen wir für Sie.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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