Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Hedingen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hedingen
Hedingen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Hedingen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was gebaut ist und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
25Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
88 haBauzonen
55Wohnungen bewilligt oder im Bau
100 %Steuerfuss · 2026
3'983Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hedingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hedingen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hedingen.
Rund 11 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Hedingen Affoltern am Albis, Bonstetten und Ottenbach in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Hedingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Affoltern, der 14 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.6, die Wohnzone 1.0 und die Wohnzone 2.0.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hedingen liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Hedingen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Hedingen sind 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude verzeichnet (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Sie zeigt, wie gross der Kreis der Gewerbeflächen in der Gemeinde ist. Die Bauzonen insgesamt umfassen 88 Hektar, davon sind rund 160 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Hedingen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde100 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AffolternamtlichSitz in Affoltern a/Albis
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Hedingen im Profil
Was Hedingen ausmacht.
Hedingen liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich und rund 11 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hedingen. Amtlich leben in Hedingen 3'983 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5 Prozent. Für Eigentümer von Gewerbeflächen ist das der Rahmen, in dem ein Betrieb in Hedingen steht.
Die Bauzonen umfassen 88 Hektar, darin liegen rund 1'000 Grundstücke. Davon sind 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude erfasst. Die Zonenliste der Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist C; sie beschreibt, wie gut ein Standort mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen ist. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 40 Prozent, jener in Hanglage 46 Prozent. Diese Angaben zeigen, in welchem Umfeld ein Betrieb in Hedingen steht und welche Nutzung für Käufer in Frage kommt. Wir lesen sie im amtlichen Original und ordnen sie ein, bevor wir über einen Preis sprechen.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Hedingen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hedingen vor allem mit der Baumassenziffer: 2,9 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 10,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2.9
Wohnzone G 2.9
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 2, Art. 28, Art. 29
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 95 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 6
- Gesamthöhe
- 14 mArt. 4
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuvor prüfen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die Grundstückprüfung können Sie vorab selbst nutzen: Adresse eingeben, und das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Hedingen
Was Sie in Hedingen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft bestimmt die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Was die Bau- und Zonenordnung zur Nutzung und zu den Baumassen festlegt, wirkt direkt auf den Wert. Für die Wohn- und Gewerbezone legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest, bei der Kernzone macht sie keine Vorgabe dazu. Wir lesen diese Angaben im amtlichen Original und rechnen daraus, was auf dem Grundstück möglich ist.
Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone mehr Nutzung zulässt, als heute gebaut ist. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter.
Läuft der Betrieb weiter, sind Mieter und Mitarbeitende betroffen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Gerade deshalb verkaufen wir ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal. Wer den Verkauf wegen Pensionierung, Nachfolge oder einer auslaufenden Hypothek prüft, bestimmt selbst, wann andere davon erfahren.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Affoltern. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Hedingen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Gewerbebestand in Hedingen?
In Hedingen sind 25 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude erfasst (gerundet, Stand 4. September 2026). Die Bauzonen insgesamt umfassen 88 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück; was dort erlaubt ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hedingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 860 Quadratmeter. Für den Verkauf einer Gewerbeliegenschaft zählt die Fläche des einzelnen Grundstücks, zusammen mit dem, was die Zone dort erlaubt. Beides prüfen wir vor jedem Gespräch über den Preis.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kaufen Sie Grundstücke in Hedingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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